Как разрешить конфликт с соседом, который требует, чтобы я удлинил дымоход или перенес баню из-за дыма, якобы попадающего на его участок? Я не хочу делать это за свой счет, так как топлю баню редко, а сосед живет на даче. Может ли сосед через суд доказать вред от дыма и заставить меня переносить баню?
Ответы юристов (1)
- Лихачёв Василий
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно Закону РФ «О защите атмосферного воздуха», дым, газы и другие вредные выбросы не должны попадать на территорию соседнего участка и загрязнять окружающую среду. Если в суде будет доказано, что дым от бани нарушает права соседа на благоприятную окружающую среду, суд может обязать вас прекратить это воздействие и возместить причиненный ущерб. В этой ситуации стоит обратиться к специалистам для оценки правовых рисков и поиска способов их минимизации или устранения.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения этого вопроса нужны следующие документы: — правоустанавливающие документы на участок с баней; — документы, подтверждающие соответствие бани строительным и эксплуатационным нормам; — акты проверки соответствия санитарным и пожарным нормам; — сведения о времени и частоте использования бани; — документы, подтверждающие наличие общих границ с соседним участком.
Если права соседа действительно нарушены, он может подать иск в суд с требованием ограничить использование бани, устранить причиненный вред и удовлетворить другие требования по закону. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи, которые могут быть применимы: 1. Статья 907 ГК РФ о защите права собственности; 2. Статья 236 ЖК РФ о правилах эксплуатации жилых помещений; 3. Статья 1089 ГК РФ о праве собственника использовать имущество на свое усмотрение, если оно не нарушает права других; 4. Статья 22 ФЗ «Об охране окружающей среды» о защите от неблагоприятного влияния антропогенных факторов.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Обратившись к нам, вы получите:
- высококачественную и профессиональную консультацию;
- оперативную помощь в течение 15 минут после подачи заявки;
- возможность общения с опытным юристом онлайн.
Дым коромыслом от бани
Соседи, ранее мирно уживавшиеся, внезапно становятся заклятыми врагами. Причиной может стать любая мелочь: метр земли или неудачно построенная баня, раздражающий запах дыма от костров на участке. Ситуация усугубляется тем, что такие «соседские права» практически не регулируются российским законодательством.
Подобная проблема возникла на одной из улиц частного сектора в Осиновке в Отрадном. Как рассказала газете «Молва» жительница улицы Осиновской Татьяна Гришина, история началась в феврале 2013 года, когда новые жильцы купили участок через дом от них. Новые хозяева часто топили баню, и из трубы выходил чёрный едкий дым. И это происходило не раз в неделю, как отмечает Т.Гришина, а гораздо чаще: днём, когда все на работе, и ночью, когда люди ложились спать.
Татьяна и её муж Александр Гришин неоднократно беседовали на эту тему с новым соседом Сергеем Гавичевым. Он объяснял, что сжигает в бане бытовой мусор: пластиковые бутылки, линолеум и прочее. На настойчивые просьбы соседей о вывозе мусора С.Гавичев обещал так и сделать. Однако едкий дым продолжал периодически выходить из трубы, отравляя жизнь соседям и чистый загородный воздух. Вскоре жалобы стали поступать от жителей других домов этого частного сектора. Татьяна Гришина не раз обращалась к участковому, приглашала представителей отдела экологии в моменты, когда из соседской бани шёл едкий дым. Представители этих инстанций приезжали, когда дыма уже не было. Полиция неоднократно посещала дом Гавичевых, но кроме поленницы дров ничего подозрительного не обнаружила. По словам супругов Гришиных, представители Роспотребнадзора отказали в проведении замеров воздуха, ссылаясь на отсутствие необходимой лаборатории.
Жители Осиновки на прошлой неделе провели собрание, пригласив участкового, представителей администрации и депутата гордумы. На встрече жители, которых собралось немало, высказали претензии хозяйке дома Елене Гавичевой по поводу едкого дыма, вызывающего аллергические реакции у взрослых и детей. Собравшиеся попросили новых жильцов топить баню дровами и отметили, что дым может быть чёрным, если топить баню осиной, но при этом будет чувствоваться запах дров. Депутат Сергей Гладкий призвал соседей к взаимопониманию, подчеркнув, что хорошие соседи — почти родственники. В качестве варианта предложил разобрать баню — причину конфликта. Радикальное предложение не поддержала ни одна из сторон. В ходе собрания выяснилось, что Гавичевы до сих пор не заключили договор с МУП «Быт-Сервис» на вывоз мусора. Возможно, это частично решило бы проблему. Заключив договор сразу, не пришлось бы сжигать пластиковый мусор в бане. Не пришлось бы жителям писать жалобы в прокуратуру, полицию, администрацию города.
В итоге, бороться с такими неприемлемыми формами соседства можно только через обращение в прокуратуру или суды. Но это уже крайняя мера.
В российском законодательстве ожидаются значительные изменения. В новой версии Гражданского кодекса впервые детально изложено так называемое соседское право. Законопроект указывает, что владелец земельного участка обязан управлять и пользоваться своим наделом так, чтобы не нарушать права владельцев соседних участков. Также законопроект отмечает, что воздействие газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и других подобных факторов не должно превышать установленные нормы. После утверждения нормативов по негативному воздействию на соседние участки, у владельцев появится возможность защищать свои права. 27 апреля 2012 года Государственная дума РФ рассмотрела и одобрила в первом чтении эти поправки к «соседскому праву». Повторное рассмотрение законопроекта было отложено.
Участковый уполномоченный полиции МО МВД РФ «Отрадненский» Алибек Алиев:
— Участковый несколько раз выезжал на вызовы. Проводил проверки как в рабочее, так и в нерабочее время. Никакого кабеля в бане обнаружено не было. Когда я приезжал, баня была затоплена. Никакого постороннего запаха не ощущалось. С другой стороны, трудно поверить, что столько жителей могут выдумывать проблему. Вероятно, между соседями возникло недоразумение, которое можно решить только совместными усилиями.
Жительница ул. Осиновской Татьяна Гришина:
— Когда новые соседи топят баню, идет черный едкий дым и чувствуется какой-то химический запах. Если это какой-то бизнес, почему должны страдать жители? Если они сжигают пластиковый мусор, мы предлагали: приносите нам, мы поможем утилизировать. Топите баню хоть пять раз в день, только дровами. Всегда нужно помнить, что у вас есть соседи, которых нужно уважать.
Начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Самарской области Екатерина Юсупова:
— Роспотребнадзор осуществляет надзор за юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Нам, как надзорному органу, сложно проникнуть на территорию частного домовладения. Разногласия между собственниками земельных участков и жилых домов решаются в судебном порядке. Суд может потребовать проведение экспертизы, направив нам запрос. С жителями частного сектора решать такие проблемы очень сложно.
Жительница ул. Осиновской Елена Гавичева:
— Мы здесь новые, и на нас ополчились. Да, сначала сжигали разный мусор в бане. Теперь такого мусора у нас нет. Пока не можем провести газ в баню, поэтому топим дровами. Баня нам нужна для того, чтобы мыться. Ничего незаконного мы не делаем.
Соседи жалуются на дым из трубы бани. Труба высотой над крышей 1,5 м. Что делать?
Летом иногда дым из трубы бани стелется по земле. Соседи жалуются. У нас высота трубы над крышей 1,5 м. Крыша односкатная. Что делать?
Ничего. Что баня работает каждый день? Или дым валит исключительно от мазута черный?
Елена Знаток (303) 5 лет назад
Нет, конечно. Ранее на месте бани был небольшой домик. Там жили, топили печь, и труба была ниже. Вообще, какой высоты должна быть труба от печи?
Андрей Гуру (3263) Нормативы не знаю, но 1,5 метра точно достаточноЕвгения Баканова Знаток (287) 2 года назад
Как игнорировать? Вот пример, у нас на бане труба 1,5 метра. Баня стоит уже лет 10, если не больше. Приехали новые соседи и построили двухэтажный дом. Топим баню, дым идет к ним, они залезли к нам на крышу и залили воды в трубу бани. Такой дым был.
Если совесть гложет — поднимайте трубу. А так — ничего. Можно послать их в лес за дровами. Вы им ничего не должны.
Топите, когда ветер дует в противоположную сторону от соседей. :о)
Учите правильно сжигать дрова. Лучше пошлите соседей в лес или пусть молятся ветру.
Отправьте соседей на хрен.
Можно просто найти повод, чтобы докопаться. Я живу в деревне всю жизнь, и ни разу не было жалоб из-за дыма от печей. У нас есть газ, но многие предпочитают топить печи и камины.
КокошкаИскусственный Интеллект (213543) 5 лет назад
могла бы жечь ПВХ-бутылки кубометрами
Зайчик Просветленный (21814) если только так.. ) моя соседка топит баню несколько раз в неделю. всегда удивляюсь, зачем ей это так часто.. хД но запах гари из трубы почти не чувствуется. иногда только при сильном ветре. и это не доставляет никакого дискомфорта. и уж точно не хуже выхлопов от машин в городе. надо быть идиотом, чтобы жаловаться на то, что кто-то топит печь.
ЕленаЗнаток (303) 5 лет назад
Если не говорить о том, как посылать соседей куда-то, стоит обратить внимание на распространение дыма и его плотность.
Если печь горит правильно, то дым после растопки должен быть едва заметен, а густой дым свидетельствует о неполном сгорании или ошибках в печи (((
Попробуйте разобраться с режимами горения.
Предыдущий ответ о режиме горения — верный: нужно больше температуры для полного сгорания дыма. Сырые дрова, слабая тяга, мало дров.
Конечно, расход дров увеличится, особенно если они сырые. В два раза.
Делайте просто — послать своих соседей на ххххутор ловить бабочек.
Если топите дровами и не сжигаете пластик и другие отходы, пусть пишут на вас заявление в полицию. Пусть разбираются там, а не мешают вам.
А они в школе учились? Это зависит от множества факторов, включая ветер и качество дыма. И отправьте соседей в баню или лес.
Пусть ругаются — не обращайте внимания на это, они поругаются и успокоятся
Дым сначала черный, когда дрова сырые. Затем становится прозрачным и невидимым. Полчаса они могут подождать.
пусть посмотрят вокруг, у кого баня — такая проблема везде
Включите Земфиру для них. « Хочешь, я убью соседей. »
Где следует строить баню
Есть определенные нормы для строительства бани на участке, их соблюдение регулируется законодательством. Нарушение этих норм может повлечь серьезные последствия от надзорных органов.
Расстояния до забора
Итак, следующие нормы строительства бани относительно забора:
Согласно нормам, расстояние должно быть не менее 3 метров из-за особенностей сточных вод. Оптимальное решение – отдельный сток или канава, в этом случае расстояние до забора можно сократить до 2.5 метров.
Любые отклонения от нормы должны быть согласованы письменно с соседями, чтобы избежать проблем при смене владельца имущества.
В любом случае, расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра, это минимально допустимое расстояние, которое следует соблюдать. Если расстояние от вашей бани до забора соседей соответствует нормам, не обращайте внимания на их жалобы.
Спор между соседями из-за дыма: дело дошло до Верховного суда
Житель многоэтажного дома продолжает борьбу в суде, утверждая, что дым от бани его соседа затрудняет дыхание в его квартире. Вопрос оспаривается в самом Верховном суде, но сосед не сдается, не веря, что его баня может кому-то мешать.
Это типичная ситуация: сначала вырыли подвал, поставили сарай. В Лаишевке многие так делают, несмотря на то, что это город Ульяновск и здесь многоэтажные дома. Тем не менее, некоторые живут здесь как в деревне. Вот один мужчина в 2021 году решил обновить баню на своем дворе дома №15 на улице Советской. Баня оборудована всем необходимым: печка, пар, дымок. После работы он топит баню, принимает парилки.
Некоторым приходится выносить запах и дым, другим — просто наслаждаться. Но сосед с верхнего этажа начал жаловаться, что дым от печи попадает к нему в окно и ему трудно дышать. Но как только мужчина выходит из бани, носом крутит — ничего не пахнет! Он не понимает, что дым уходит через трубу вверх, и потому на нижних этажах его не чувствуется. Но на верхних этажах многоквартирных домов ситуация иная. Дыхать продуктами горения там — опасно для здоровья!
— Я пробовал разговаривать, просил уменьшить количество топки. Но это бесполезно, меня отмахиваются. Говорят, мол, завидуешь, что у самого нет такой баньки, поэтому и жалуешься. Но им хорошо, внизу не пахнет, а у меня прямо в квартиру. Вся семья страдает. Даже с закрытыми окнами не спасти, воздуха не хватает. У меня раньше был частный дом в центре города, и я всегда соблюдал все правила и разрешения перед тем как строить. А здесь как так можно? — возмутился Александр ЕРЫКОВ, жилец дома №15 на улице Советской.
Разговоры не помогли, обращения в различные инстанции и в МЧС тоже не дали результата. Владелец бани предъявлял протокол общего собрания дома, где было разрешение на строительство. Здесь столкнулись две стороны, каждая со своими доказательствами. Ни одна из проверяющих сторон не может действовать, пока не будет определено, кто прав.
Понимая, что без суда не обойтись, ульяновец обратился за помощью в Центр управления городом. Изучив кадастровую карту, было обнаружено, что баня расположена на участке, примыкающем к многоэтажному дому. Но дело не только в расстоянии. Судебная экспертиза подтвердила, что баня соответствует всем нормам безопасности и санитарии, в то время как протокол общего собрания дома выглядит сомнительно.
Специалисты Центра управления городом обнаружили, что протокол общего собрания собственников, разрешающий строительство бани, не соответствует нормам жилищного законодательства Российской Федерации. В документе отсутствуют необходимые реквизиты, голосование проходило в заочной форме без предварительного проведения очной части. В повестке дня не указаны вопросы, общая площадь имущества физических и юридических лиц не указана, также нет информации о наличии или отсутствии кворума. Кроме того, протокол не был передан в управляющую компанию или Агентство жилищного надзора.
Захват общего имущества или земельного участка для личных нужд происходит достаточно часто. Иногда соседи не могут разрешить спорные вопросы мирным путем, обращаясь к юридическим средствам. В данном случае было подано исковое заявление и осуществлено сопровождение в суде. По результатам долгих судебных процессов права жильцов были восстановлены. Этот случай подчеркивает важность соблюдения законодательства и учета интересов других собственников в многоквартирных домах при использовании общего имущества.
В ходе рассмотрения Ленинским районным судом было установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 1594,73 кв. м, а общая площадь, участвовавшая в голосовании, — 714,08 кв. м, что составило 44,7% от общей площади. По закону решения по использованию земельного участка должны приниматься не менее чем двумя третями голосов общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, при голосовании о строительстве бани в доме №15 на улице Советской не было достигнуто необходимое большинство. Решение общего собрания признается недействительным и не имеет юридической силы (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). То есть жильцы не выразили согласие на строительство бани, которая была построена без соответствующего разрешения.
Суд обязал владельца бани провести ее демонтаж и уплатить госпошлину в размере 300 рублей. Владелец не требовал возмещения морального вреда или других наказаний за многомесячные неудобства, связанные с дымом от бани, лишь защищал право на комфортное проживание. Однако сосед подал апелляционную жалобу и дело рассматривалось в Ульяновском областном суде, который подтвердил, что баня является самовольной постройкой и должна быть снесена, так как на нее не получено разрешение ни от администрации района, ни от Управления архитектуры и градостроительства города.
Владелец бани не согласился с обоими судебными решениями и обратился в Шестой кассационный суд. Там ему вновь пояснили, что его аргументы основаны на неправильном толковании норм права, и решение о демонтаже было подтверждено. Теперь дело может быть передано в Верховный суд, что покажет время. Упорство владельца в защите своих интересов понятно, учитывая затраты и усилия, вложенные в строительство бани.
Прежде чем включать баню, убедитесь, что дым не попадает к соседям. Лучше всего предупредить их заранее, чтобы они могли закрыть окна. Это покажет ваше уважение к их комфорту. Если все же возникают конфликты, попробуйте договориться, чтобы избежать серьезных проблем. Запомните, взаимное уважение — основа хороших отношений с соседями.
Что делать, если соседи возмущены дымом от моей бани?
Доброго времени суток! Я построил кирпичную баню с разрешения и установил вытяжную трубу длиной 8 метров. Дым в основном уходит в сторону, но иногда может задувать к соседям. Мы договорились, что я предупрежу их перед топкой, но возникли проблемы. Как быть в такой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте. Я хотела бы поделиться своим опытом, который произошел на рабочем месте. Однажды я вышла с работы раньше времени. По неосторожности бармена со мной случилось несчастье: с барной полки упали две бутылки виски по 0.5 литра, в результате чего у меня был сотрясение мозга и гематома на руке. В травмпункте я сообщила, что это бытовая травма, так как мой работодатель обещал компенсировать мне материально и покрывать расходы на лечение. Я согласилась с их предложением. Вот уже две недели я не в состоянии работать. В первую неделю я страдала от бессонницы и головной боли, а также не могла поднять руки из-за гематомы. Мне предписали курс лечения медикаментами на месяц, и, кажется, я начинаю постепенно выздоравливать: анализы нормализовались, переломов нет, но мои физические и психологические страдания остаются фактом. На данный момент мой работодатель заявил, что не может полностью удовлетворить мои требования (10 500 рублей на лекарства и 70 000 рублей на моральный ущерб) и предложил мне 25 000 рублей, с чем я категорически не согласна.
Здравствуйте! Я хочу обсудить вопрос о завещании отцу касательно квартиры с обременением. Ситуация такова, что помимо меня на квартиру претендует моя сестра. Моя идея состоит в том, чтобы я могла распоряжаться квартирой по своему усмотрению после смерти отца, но при этом любой доход от продажи или аренды должен быть разделен поровну. Моя сестра не имеет финансовой дисциплины и часто берет кредиты, что вызывает у меня опасения насчет будущего наследства. Я хотела бы узнать, какие варианты предусмотрены законодательством РФ для решения данной ситуации так, чтобы обезопасить себя заранее, не лишая при этом сестру права на наследство.