Каждый капитальный ремонт проводится поэтапно и представляет собой уникальный процесс. Это объясняется тем, что жилье, его состояние и особенности могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому важно выполнять работы не только последовательно, но и разумно. Этому мы и стремимся вас научить.
План капитального ремонта
При поиске информации о том, как правильно организовать капитальный ремонт, вы получите различные ответы, обращаясь к интернет-источникам и специалистам. Причина этого кроется не в некомпетентности, а в различиях в опыте и точках зрения тех, кто отвечает.
Тем не менее, необходимо понять тонкости и последовательность проведения капитального ремонта, а также этапы выполнения работ.
№1. Оценка состояния. Демонтаж старых материалов и покрытий
Говоря о том, какие капитальные работы будут проведены и как их последовательно выполнить, важно учитывать, что к ним необходимо подготовиться. Причем подготовка должна быть не только моральной или материальной, но и физической, начиная с оценки степени износа покрытий и коммуникаций.
Для этого приглашается оценщик от компании-подрядчика.
На основании его оценки составляется перечень предстоящих работ и смета.
Далее, по возможности, можно пригласить дизайнера для разработки дизайн-проекта.
Параллельно можно приступать к демонтажу старых окон, дверей, мебели и покрытий, если они требуют замены.
После согласования всех вопросов с подрядчиком, вы получите план капитального ремонта и сроки его выполнения.
Подготовительные работы включают:
- очистку помещений от всего ненужного (вынос мебели и техники, демонтаж покрытий);
- установку новых окон и дверей.
№2. Замена коммуникаций
До начала черновых работ необходимо заменить коммуникационные линии, включая электричество, отопление, вентиляцию и сливные системы. После завершения данного этапа следует проверить качество выполненных работ и работоспособность новых коммуникаций. Это также включает перенос щитков и слаботочных систем в новые места.
№3. Черновые работы
Даже если вы не планируете перепланировку или демонтаж, необходимо выровнять все поверхности от пола до потолка (обычно работы ведутся снизу вверх). Особое внимание стоит уделить полу, так как неправильная стяжка может негативно повлиять на работу теплого пола или долговечность покрытий.
Черновые работы обычно завершаются установкой подвесного потолка.
- монтаж или демонтаж перегородок (при этом нужно убедиться, что двери и окна защищены);
- утепление поверхностей, установка гидро- и звукоизоляции.
№4. Отделочные работы
Оштукатуривание стен, полное или частичное (для устранения неровностей), выполняется разными способами. Наиболее дорогостоящий метод — оштукатуривание по маякам.
На этом этапе также проводится укладка теплоизоляции, если это необходимо.
Если при монтаже коммуникаций не были установлены трубы для водяного отопления или электронагревательные элементы, это делается сейчас.
Далее можно укладывать плитку на кухне и в ванной.
Если вы наняли бригаду, плитку обычно укладывает один специалист, в то время как остальные могут параллельно выполнять малярные работы в жилых комнатах.
- шпаклевка и шлифовка потолков;
- отделка стен;
- финишные работы с оконными откосами;
- покраска потолков или установка натяжных конструкций;
- заполнение швов плитки;
- декоративные работы (установка потолочных плинтусов, фризов и бордюров).
№5. Вывоз строительного мусора
После завершения всех этапов ремонта необходимо организовать вывоз строительного мусора.
Не стоит забывать об этом аспекте при проведении капитальных работ. Работы здесь выполняются поэтапно, обеспечивая должный вид вашему жилью.
Следующий вариант плана капитального ремонта квартиры выглядит так:
№1. Выбор стратегии
Работы можно выполнять, когда жильцы остаются в квартире. В этом случае лучше начать с ванной комнаты, кухни и санузла, а затем переходить к жилым помещениям.
Конечно, удобнее проводить ремонт последовательно, если все жильцы временно выехали.
Важно! Если вы планируете замену напольного покрытия, следует выровнять пол в санузле, кухне или ванной, и в коридоре. Иначе установка межкомнатных дверей будет затруднена.
№2. Планирование
«Вижу цель — не вижу препятствий» — именно так можно описать капитальный ремонт, который выполняется последовательно, стремясь к конечной цели. Результат, задуманный вами или нарисованный дизайнером, должен быть достигнут.
№3. Демонтаж и замена окон и дверей
На этом этапе снимаются старые поверхности, окна и двери, заменяя их на новые модели.
Важно! Не забывайте оставлять защитную пленку на стеклах и поверхностях дверей и окон до завершения всех работ.
№4. Перепланировка
Снос и установка перегородок выполняются именно на этом этапе.
№5. Вывоз мусора (если есть этап №4)
После всех основных работ по монтажу и демонтажу накапливается много строительного мусора, который необходимо убрать и вывезти. Включите этот пункт в смету.
Важно! Перепланировка возможна только с разрешением, выданным соответствующими органами.
№6. Прокладка коммуникаций
На этом этапе последовательно устанавливаются радиаторы, прокладывается электросистема, устанавливаются трубы, которые будут подключены к стиральной машине, посудомоечной машине, душевой кабине, смесителям и водонагревателям.
№7. Непосредственно ремонт и отделка
На этапе капитального ремонта, включающего черновую и чистовую отделку, не забывайте, что при использовании гипсокартона для монтажа подвесных шкафов, полок или водонагревателя, эти части стены нужно укреплять.
На этом этапе последовательно выполняются следующие работы:
- монтаж подвесных потолков;
- укладка напольных материалов;
Иногда возникает необходимость выполнять одинаковые задачи не одновременно, а поочерёдно.
Или, заметив изменения по факту (например, значительное изменение уровня пола в ванной и туалете по сравнению с предыдущим покрытием), сделать то же самое в других помещениях. В данном случае — выровнять стяжку на полу в прихожей или коридоре по этим данным.
Порядок капитального ремонта: кто может помочь?
Какой бы вариант вы ни выбрали для капитального ремонта в Москве и области, важно решить: кто сможет профессионально и последовательно выполнить все работы?
Это должен быть подрядчик, обладающий:
- опытом работы в строительной сфере;
- способностью реализовать любые ваши идеи;
- готовностью отвечать за качество предоставляемых услуг;
- множеством мастеров, которые могут работать в более чем двух бригадах.
Настоящими профессионалами являются Мастера ремонта.
- проводить бесплатные замеры и расчёты последовательно;
- разрабатывать сметы или заполнять данные в специализированной программе Калькулятор на сайте;
- предоставлять дизайнерские услуги;
- предлагать удобные варианты оплаты;
- работать как с вашими, так и со своими материалами.
Выбирая компанию Мастера ремонта, вы можете быть уверены в следующих преимуществах:
- гарантии профессионализма и качества услуг (отзывы, рейтинги специалистов и договор, предусматривающий последствия форс-мажоров);
- полная прозрачность отношений;
- комплексный подход к решению любой задачи;
- разумные цены на все виды работ, включая капитальные и «под ключ».
Сколько платить?
Вопрос размера взносов за капитальный ремонт вызвал ожесточённые споры. Некоторые утверждали, что в других регионах взносы в несколько раз ниже московских. Эксперты уверяли, что за такие деньги, которые собираются в других регионах, качественного ремонта не сделать. В итоге все согласились на сумме 15 рублей за квадратный метр — именно такие ежемесячные взносы будут платить москвичи, ожидая своей очереди на капитальный ремонт дома. Эта сумма была признана самой разумной многими экспертами и одобрена правительством Москвы, хотя Мосгордума всё же рекомендовала взнос в размере 18 рублей за квадратный метр.
Вопрос-ответ
Таким образом, владельцам квартиры площадью 50 квадратных метров предстоит ежемесячно платить за капитальный ремонт 750 рублей. Для кого-то эта сумма незначительна, но в Москве проживает множество малоимущих граждан, у которых и раньше не всегда хватало средств на оплату коммунальных услуг. Как быть им?
«С введением платы за капитальный ремонт материальную поддержку получат около 2,6 млн человек, это 6 млрд рублей из бюджета. Кроме того, предусмотрено предоставление субсидий малоимущим гражданам. В Москве установлен самый низкий в стране предельно допустимый уровень расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи — 10%. В России этот показатель составляет 22%, у нас — 10%», — пояснил генеральный директор фонда капитального ремонта Артур Кескинов.
Проще говоря, вы имеете право на субсидию от города, если на коммунальные услуги уходит более 10% месячного дохода семьи. Субсидии не будут начисляться автоматически. Если вы имеете право на субсидию, об этом необходимо заявить. Для получения помощи нужно обратиться в отделы жилищных субсидий. Ответы на все вопросы готовы предоставить Городской центр жилищных субсидий или операторы горячей линии.
Утром деньги, вечером стулья?
Выходит, что услуга «капитальный ремонт» — единственная из перечня, за которую оплата производится не после выполнения работ, а авансом. Возникает вопрос, когда же начнётся ремонт, если москвичи уже сегодня платят деньги.
«Вся нормативная база утверждена, фонд зарегистрирован. Мы готовы к проведению этих работ, и, я думаю, с 15–20 июля мы начнем ремонт первых домов и лифтов. В первую очередь будут ремонтироваться дома, системы которых находятся в неудовлетворительном состоянии — пятиэтажные здания, дома довоенной постройки и ветхий жилой фонд. Эти дома будут отремонтированы в течение ближайших 6–8 лет. Трёхлетний план включает более 3 тысяч домов и 8,5 тысяч лифтов. В ближайшее время начнётся ремонт около 400 домов, будут организованы аукционы и выбраны подрядчики», — сообщил Артур Кескинов.
В вопросе сроков выполнения работ важно также понимать, что капитальный ремонт дома — это достаточно масштабное мероприятие, и собрать средства за месяц невозможно. Из средств, перечисляемых собственниками, будет формироваться фонд, из которого и будут выделяться средства на ремонт домов, которым это необходимо в соответствии с 30-летним планом. Этот план включает практически все здания российской столицы.
Доверяй, но проверяй
Вопрос о контроле качества выполнения работ вызвал бурное обсуждение: кто будет это контролировать, как всё это будет функционировать и какая ответственность предусмотрена для подрядчика. Но об этом не стоит беспокоиться. Для выполнения работ были отобраны более полутора сотен надёжных подрядных организаций, в контракте будет прописан не только срок гарантии в 60 месяцев с момента окончания работ, но и возможность в одностороннем порядке расторгнуть это соглашение в случае недобросовестного выполнения обязанностей.
У жителей также будет возможность контролировать ход работ. Для этого будут выбраны специальные представители от собственников, ответственные за контроль. Также любой москвич сможет следить за ходом ремонта и его результатами через интернет — на специальном разделе портала «Наш город».
«В конце лета на портале “Наш город” откроется раздел по капитальному ремонту домов 2015–2016 годов. Жители смогут пожаловаться, если работы выполняются не в срок или некачественно. У них будет возможность с помощью фотографий отследить состояние дома до ремонта, процесс ремонта и итоговый результат. А то некоторые даже забывают, в каком состоянии был дом до начала работ», — сообщила руководитель Московского центра «Открытое правительство» Наталья Климова.
«Москва способна реализовывать масштабные проекты. Например, снос пятиэтажек, хоть и немного затянувшийся, или строительство метро. Сейчас разрабатывается программа не меньшего масштаба, и к этому надо относиться позитивно. Надо ставить амбициозные цели. Если мы будем ко всему относиться скептически, то нам вообще всё надо остановить и ничего не делать», — подытожил депутат Мосгордумы Валерий Теличенко.
Капитальный ремонт домов в Москве
Капитальный ремонт дома в Москве — это комплекс работ, направленных на полную замену или частичное восстановление следующих частей дома:
- инженерные коммуникации;
- технологическое оборудование;
- ремонт поврежденных конструкций;
- восстановление внешней и внутренней отделки.
Ремонт в рамках капитального ремонта может включать перепланировку помещений и замену старых элементов на новые. Капитальный ремонт бывает двух видов: комплексный, который включает замену инженерного оборудования, восстановление поврежденных конструкций, полную замену отделки и оконных и дверных заполнений, а также тепло- и гидроизоляцию, и частичный, ограничивающийся заменой отдельных частей, например, крыши или лифтового оборудования. Выбор типа ремонта зависит от финансовых возможностей и технических особенностей здания.
В Москве служба капитального ремонта составила список работ, включаемых в капремонт:
- ремонт крыши;
- ремонт фасадов, включая входные группы;
- ремонт или замена инженерных систем;
- полная замена или усовершенствование лифтового оборудования;
- отделочные работы;
- ремонт поврежденных несущих конструкций.
Капитальный ремонт многоквартирных домов в Москве производится за счет специальных фондов при условии, что здание не является аварийным или подлежащим сносу. Для получения информации о запланированном капитальном ремонте можно обратиться на сайт Фонда капитального ремонта (ФКР), указав адрес дома.
Исключения из программы капитального ремонта
Программа капитального ремонта в Москве не распространяется на следующие типы зданий:
- здания, предназначенные к сносу по генеральному плану города или по состоянию;
- здания, требующие реконструкции;
- здания с менее чем 3 квартирами.
Если владельцам зданий из указанных категорий приходят счета на сбор средств на капитальный ремонт, их необходимо проигнорировать. О возможной ошибке следует уведомить Департамент или Фонд через электронную почту, телефон или записавшись на прием.
Места накопления средств на капремонт
Деньги на капитальный ремонт собираются от собственников жилья в специальные фонды, из которых потом осуществляется оплата ремонта. Метод формирования фонда и способы накопления средств выбираются жильцами на общем собрании. Накопленные средства хранятся на счетах многоквартирного дома в Москве или других управляющих организаций. Фонд для капитального ремонта может быть сформирован:
- на счете государственного регионального оператора, управление которым осуществляют региональные власти, и порядок ремонта также устанавливается государством;
- на индивидуальном счете многоквартирного дома, что позволяет сохранять средства на ремонт конкретного здания. Для этого жильцам необходимо открыть общий банковский счет, средствами с которого могут распоряжаться председатели жилищного кооператива или управляющая комиссия. Деньги используются по мере необходимости, без очередности;
- на счете кредитной организации, частной или государственной, выбор которой производится решением общего собрания жильцов или комитета. При выборе кредитной организации следует руководствоваться рекомендациями Центрального банка. Банк регулярно публикует информацию о допустимых организациях на своем сайте.
Счета для накопления средств могут открывать собственники через товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, управляющие организации или региональные операторы.
Когда будет сформирован накопительный счет, дом будет включен в соответствующий реестр капитального ремонта города Москвы. Эту информацию можно будет проверить на сайте ФКР.
Где еще можно узнать о капитальном ремонте дома?
Основным источником информации о предстоящем ремонте здания является сайт Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов в Москве. Чтобы получить доступ к сведениям, необходимо ввести адрес в соответствующее поле на сайте. Там вы найдете информацию о годе постройки, проценте износа, материалах конструкций, отчетах о взносах и уплаченных средствах.
Также информацию о капитальном ремонте можно получить на официальном сайте правительства Москвы, в разделе правовой базы и нормативных актов.
Конкретный перечень планируемых работ и сроки их выполнения для каждого дома уточняются на главном портале по капитальному ремонту или на портале «Наш город».
Работы по капитальному ремонту могут проводить как государственные организации, так и частные компании, отличающиеся по срокам и стоимости. Иногда владельцам жилья стоит рассмотреть возможность проведения ремонта за счет собственных средств, чтобы избежать длительных очередей и дополнительного износа здания.
КТБ Железобетон предоставляет широкий спектр услуг по капитальному ремонту, включая инженерные изыскания, экспертизу зданий, научные исследования, проектирование и реконструкцию. В компании работают специалисты с высшими образованиями и большим опытом в строительной сфере.
Что включает капитальный ремонт жилья в Москве?
Несмотря на морозы и снегопады на улицах, в жилых домах столицы продолжаются работы по капитальному ремонту. Сейчас ведется замена лифтов, частичный ремонт внутренних сетей и улучшение состояния подъездов.
Зимой выполняются работы, которые не зависят от температурных условий и не влияют на работоспособность инженерных систем в отопительный сезон. Это включает ремонт электро- и газоснабжения, канализации, дымоудаления, противопожарной автоматики, подвалов, а также замену лифтов и мусоропроводов, капитальный ремонт подъездов.
С приходом весны и потепления, с апреля начнется ремонт фасадов и крыш. Затем, после отключения отопления, начнется замена внутридомовых систем отопления, включая стояки и отопительные приборы в квартирах.
Все работы, перенесенные с прошлого года из-за пандемии, также будут выполнены в этом году, подтвердили в Комплексе городского хозяйства Москвы.
Какие дома включены в программу капитального ремонта в Москве?
В программу Фонда капитального ремонта столицы включены все дома, за исключением аварийных и предназначенных к сносу, а также тех, где менее трех квартир.
Для каждого жилого дома осуществляется индивидуальный подход, учитывая мнение жителей, при определении необходимости и времени проведения ремонтных работ. Все многоэтажки постепенно попадают в очередь на капитальный ремонт, который должен проводиться раз в 25 лет в соответствии с нормами. Сроки и перечень работ зависят от состояния и возраста здания. При необходимости срочных восстановительных мероприятий в новостройках они также могут быть включены в план.
В соответствии с правилами капитального ремонта жилых домов в Москве необходимо обновлять следующие элементы:
1. Внутридомовые инженерные сети
2. Лифтовые шахты, оборудование, признанное непригодным для эксплуатации (включая ремонт или замену)
3. Подвалы, относящиеся к общему имуществу дома
4. Оконные блоки (замена) в помещениях общего пользования
5. Внутридомовые системы дымоудаления и противопожарной автоматики, а также пожарный водопровод
6. Мусоропровод (ремонт или замена)
7. Внутренний водосток (ремонт или замена)
Обратите внимание: перечень обязательных работ по капитальному ремонту домов в Москве расширен в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
По согласованию с жильцами возможно выполнение дополнительных работ, например, установка современных секционных почтовых ящиков в холле первого этажа или окрашивание стен в выбранный большинством соседей цвет из предложенного каталога, будь то бежевый или зелёный.
Зимой выполняются всесезонные работы, которые не зависят от температуры воздуха, например, замена лифтов. Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС
КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЙ АДРЕС
Для домов, начинающих капитальный ремонт в 2021 году, подробная информация о перечне работ и сроках скоро появится в подъездах и на сайтах районных управ. Жители также могут проверить свой адрес:
— на сайте Фонда капитального ремонта Москвы (fond.mos.ru), где указаны данные не только для текущего года, но и для следующих лет, включая интерактивную карту по всем округам столицы;
— на портале «Наш город» (gorod.mos.ru). В окошке поиска следует ввести адрес своего дома, затем выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем — «Региональная программа капитального ремонта».
Все списки составлены до 2044 года и периодически обновляются.