Здравствуйте! У меня есть проблема, которую я хочу вам рассказать. Мы забрали мою бабушку из Калининграда в Москву, и она теперь живет у нас. Когда я позволила своим детским знакомым жить в квартире бабушки, мы условились, что они будут следить за квартирой и платить за коммунальные услуги. У нас не было договора аренды, все было на словах. Мы договорились, что они проживут там минимум два года. Прошло уже два с половиной года, и родители решили продать квартиру. Они позвонили нашим друзьям за полтора месяца и сказали им искать новое жилье. Друзья согласились. Бабушка, которой 90 лет, оформила нотариальную доверенность на мою маму, чтобы продать квартиру. У нас уже есть покупатели, и она скоро уедет. Но теперь они говорят, что не собираются выезжать и оставаться на улице зимой с детьми. Кроме того, они должны около 30 000 рублей за ремонт, и я думаю, что они не платили за свет и газ. Что нам делать в этой ситуации, учитывая, что закон на нашей стороне?
Судя по всему, ваши квартиранты получат по заслугам.
Во-первых, запрет на выселение из государственного жилья существует только в период Советского Союза, а сейчас вы можете выселить их из него в любое время года. Нет никаких ограничений для приватного жилья — владелец может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
2. Вы не заключали с квартирантами договор аренды, они просто заселились на основании устной договоренности. С юридической точки зрения, они незаконно занимают вашу квартиру. Вы можете в любой момент удивиться, позвать местного полицейского и заявить: «Два года не была в квартире, приехала полить цветы, а тут незнакомые люди. Я их не знаю, им не давала ключи, они беззаконно захватили мое жилье, прошу помочь их выселить с вещами!» И им придется доказывать, что вы сдали им квартиру.
Так что, я не вижу проблем в вашей ситуации.
Вы можете обратиться к участковому и попросить его помочь выселить незаконных жильцов из квартиры. Они не имеют права проживать там, и все договоренности о проживании лишь пустой воздух. К сожалению, вам самим придется покрывать их долги. Действительно, можно прийти и вытолкнуть их из квартиры, ведь нет закона, который запрещает это делать, даже зимой или летом. Однако, вы не сможете вернуть себе долг, который они вам должны.
Если у вас нет никаких документов или договоров, по которым они обязаны платить, то они, в первую очередь, не имели никаких обязательств. Кроме того, они находятся на вашей территории незаконно, что можно рассматривать как самозахват. Если вы хотите действовать законно, лучше обратиться в полицию и подать жалобу. Если же вы решите действовать без официального протокола, то вам придется нанять бригаду грузчиков и выкинуть их вещи, а также сменить замки. Никто не сможет вам ничего сказать, так как нет доказательств того, что они арендовали у вас что-то. Все остается на словах.
Легко составить заявление для суда. В том числе, если речь идет о задолженностях. Если покупатель не желает ждать, то можно указать о материальном ущербе.
Подождите, когда они смогут переехать. Или лучше спросите у них, когда вам удобно начать продавать квартиру и стоит ли это делать вообще. Возможно, квартиранты против продажи.
Если они дадут вам разрешение, тогда можно продавать без проблем.
А пока они не оплатят коммунальные услуги, закон на их стороне.
Источник: а вы платили налоги во время сдачи квартиры? Или это была незаконная коммерческая деятельность?
Тогда дело либо с милицией, либо с судебными приставами. В общем, нужно обратиться в суд.
У вас заключен договор о бесплатном пользовании (может быть устным) . Они обязаны оплачивать коммунальные услуги, это предусмотрено Гражданским кодексом. Также Гражданским кодексом ясно указано, что договор о бесплатном пользовании может быть расторгнут в любое время (летом, зимой, с ребенком или без него — не важно) . Предупредите их, что если вы будете выселять их судебным путем, то также потребуете возмещения убытков и расходов на юридическую помощь, чтобы они не думали, что могут жить бесплатно, пока идет суд
старые знакомые? вызывать полицию — нехорошо. Кроме того, придется объяснять полиции, как они оказались в вашей квартире — всем понятно. Пойдите и поговорите с ними.
Вообще, это урок на будущее. В играх с добренькими играть намного дороже.
Добрый день.
1. Если нет договора, то нет и обязательств.
2. Что касается выселения зимой, то это всего лишь выдумка некоторых нанимателей.
Однако, скорее всего, процедура выселения потребует определенных расходов с вашей стороны.
Нет смысла обращаться в полицию — это не их компетенция.
Вы стали жертвой своего доверия. Что ж, они могут быть ваши знакомые, но в данном случае речь идет о жилье и деньгах. И здесь знакомство заканчивается. Тем более без договора. Теперь вам придется погасить долги из-за вашей легкомысленности и решать проблему, которую сами нажили. Если соседи не собираются добровольно уехать, то не стесняйтесь обратиться к участковому или в полицию. Наличие детей здесь не играет никакой роли, вы уже позволили им жить столько времени на халяву, а их наглость не знает границ. Действуйте только в рамках закона.
Они путают понятия. Раньше из общежития нельзя было выселить мать с ребенком во время отопительного сезона. Свое жилье — это совсем другая история. У меня была подобная ситуация, когда я сдала квартиру одному человеку, а потом он привез свою мать и дочь, и начались проблемы с оплатой квартиры и обманом. Я предупредила их, что дам им две недели на съезд. Мне заявили ту же глупость, что зимой я не имею права их выселить. Я ответила, что они что-то перепутали и завтра приеду с мужчинами на машине, а их вещи окажутся в подъезде или около него. Они съехали как миленькие.