Вопрос об оплате комиссии является спорным. Обычно комиссия выплачивается арендатором единовременно при подписании договора с риелтором. Эта сумма не связана с ежемесячной арендной платой.
В большинстве случаев комиссию за подбор и поиск квартиры оплачивают сами арендаторы, но ситуация меняется, если квартира элитная. Тогда собственники часто нанимают риелтора, который подбирает надежного жильца, и в этом случае комиссию оплачивает хозяин жилья. Есть и третий вариант, наиболее справедливый, когда комиссия делится поровну между сторонами.
Комиссия выплачивается на основании договора об оказании услуг, который подписывают риелтор и арендатор. Средства передаются специалисту после того, как все «бумажные» вопросы решены и у арендатора есть ключи от квартиры.
По агентскому договору риелтору обычно выплачивают от 50 до 100% месячной арендной платы, согласованной между арендатором и арендодателем.
Стоимость услуг посредника зависит от ликвидности объекта. Чем лучше местоположение квартиры, выше месячная аренда и лучше условия проживания, тем выше может быть комиссия.
Важно понимать, что при расторжении договора комиссия не возвращается. Также агент не несет ответственности за дальнейшие отношения между арендодателем и арендатором.
Что такое залог и когда он необходим
Залог – это форма защиты собственника от недобросовестных арендаторов. Его часто называют страховым депозитом, и эта сумма равна месячной арендной плате.
Иногда владельцы требуют залог в размере двухмесячной арендной платы. Один платёж засчитывается в стоимость первого месяца проживания, а второй выступает в роли депозита.
Законодательство не обязывает арендаторов вносить залог, это требование устанавливают сами владельцы для снижения рисков.
- Умышленно или случайно портят имущество в квартире;
- Проводят незаконные перепланировки;
- Воруют мебель, технику или посуду;
- Не устраняют поломки, возникшие по их вине;
Страховой депозит защищает владельца от таких действий. Это материальная компенсация за причинённые убытки. Если при выселении состояние помещения не изменится, залог возвращается арендатору.
Залог стимулирует арендатора соблюдать договоренности, вовремя оплачивать коммунальные услуги и аренду, не нанося ущерб имуществу. В случае соблюдения всех условий договорённости, залог возвращается.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса, депозит служит способом обеспечения выполнения договоренностей между сторонами сделки.
Как правильно передать залог для защиты своих интересов
Процесс передачи залога осуществляется по типичной схеме. Сначала арендатор самостоятельно или при поддержке агента находит подходящую квартиру, знакомится с владельцем и осматривает жильё. После этого он может внести аванс (не путать с залогом!), чтобы подтвердить своё намерение арендовать квартиру. Это гарантирует, что выбранное жильё не будет передано другому арендатору. Когда договор найма подписан, арендатор передаёт хозяину сумму аренды за первый месяц, которая выступает в качестве залога.
Подробный пошаговый алгоритм выглядит следующим образом:
- В день подписания договора стороны встречаются для оформления документов. Если сделка проходит через риелтора, он занимается оформлением;
- Квартиранту предлагается ещё раз внимательно осмотреть помещение, проверить работу всех бытовых приборов и техники, сверить показания счётчиков;
- Затем составляется акт приёма-передачи помещения, чтобы детально описать состояние квартиры. Если есть проблемы, на них следует обратить внимание;
- Стороны подписывают договор, арендатор передаёт залог и месячную стоимость аренды. Если в сделке участвует риелтор, оплачивается его комиссия. Факт передачи денег лучше зафиксировать распиской, которая будет служить доказательством.
Когда срок аренды истекает и квартирант решает съехать, хозяин возвращает залог. Со своей стороны, арендатор оставляет жильё в хорошем состоянии, с исправной техникой и мебелью.
Возможные проблемы с залогом
Большинство людей понимает необходимость внесения залога при аренде квартиры или дома. Это связано с тем, что владелец рискует своим имуществом, предоставляя его в пользование постороннему человеку.
Согласно ст. 307 пункта 2 ГК РФ, после подписания договора у сторон появляются обязательства, которые необходимо выполнять. Также в Гражданском Кодексе (ст. 1064, п. 2) указано, что гражданин обязан возместить нанесённый арендодателю ущерб в полном объёме.
Чаще всего споры возникают, когда кто-то из сторон планирует досрочно расторгнуть договор и речь заходит о возврате залога. Такая ситуация разрешается без проблем, если арендатор не нанёс ущерба имуществу и нет просрочек по оплате коммунальных услуг. В противном случае деньги остаются у владельца квартиры для устранения последствий проживания арендатора.
Стороны могут заключить договор с залогом или без него.
Обычно залог взимается, если жильё оборудовано качественной мебелью и техникой. В случаях, когда квартира сдаётся без мебели, арендатор вправе отказаться от внесения залога, так как нет имущества, которое нужно страховать. Если владелец согласен, сделка может быть заключена без залога.
Что такое комиссия при аренде квартиры?
Многие арендодатели задаются вопросом: что такое комиссия при аренде квартиры? Это комиссионное вознаграждение риелтору за подбор жилья. Многие стараются сэкономить и найти квартиру самостоятельно, но такие попытки не всегда успешны.
Риски самостоятельного поиска жилья
1. Жильё с плохим ремонтом. Это означает, что кран может начать течь, унитаз – протекать в самый неподходящий момент. Даже если вы докажете владельцу, что это не ваша вина, пока идёт разбирательство, придётся мириться с неудобствами.
2. Рискованный объект. Представьте, что вы самостоятельно нашли квартиру, договорились с владельцем и оплатили аренду за три месяца вперед. Больше денег вроде бы не требуется, но спустя время вы обнаруживаете недостатки, которые не заметили при заключении сделки. Даже при наличии договора, без печатей он не будет иметь юридической силы. Частая ситуация – вы заселяетесь на последний этаж, а крыша дома протекает. Владелец не предупредил вас, что квартира удобна только в сухую погоду. Теперь предъявить претензии некому.
3. Жилье от арендатора-мошенника. Это самый неприятный сценарий: вы получили ключи, уехали за вещами, привозите их, а ключи не подходят, и квартира уже занята другими жильцами. У вас нет доказательств, кроме неподходящего ключа, и нет предоплаты за три месяца, так как текущие жильцы не помнят ни телефон, ни адрес хозяина и советуют вам подождать, когда он придет за арендной платой через три месяца.
Комиссионные для риэлтора
Комиссионные обычно выплачиваются теми, кто ищет квартиру, или делятся между арендодателем и арендатором по договоренности. Их размер составляет от 50 до 100 % ежемесячной арендной платы и зависит от состояния жилья — чем оно лучше, тем выше процент комиссии. Если речь идет об элитной недвижимости, то оплату риэлтора обычно берет на себя арендодатель, так как он получает значительный доход. Однако арендодатель может потребовать от арендатора денежный залог для гарантии сохранности ремонта и мебели.
Преимущества и гарантии сотрудничества с риэлтором
Преимущества зависят от ваших потребностей и возможностей. Арендодатели VIP-жилья всегда находят подходящих арендаторов, так как такое жилье расположено в районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортом. Такое жилье всегда востребовано. Те, кто ищет стандартное жилье, также готовы платить и заключать договор для получения гарантий. Сначала заключается договор с агентством, а затем, после нахождения жилья, арендодатель и арендатор заключают взаимный договор.
Если вы согласитесь на первую или вторую предложенную вам квартиру, вы можете попросить у риэлтора скидку, но обычно она не превышает тридцати процентов.
Если вы согласитесь на первую или вторую предложенную вам квартиру, вы можете попросить у риэлтора скидку, но обычно она не превышает тридцати процентов.