ФЗ о межевании земельных участков: важные изменения и актуальные правила 2025

Согласно части 33 статьи 9 Федерального закона «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2023 году» утвердить прилагаемые изменения в распределение субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на подготовку проектов межевания земельных участков и проведение кадастровых работ на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов, утвержденное приложением 34 (таблица 72) к Федеральному закону «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», в части 2023 года.

Председатель Правительства
Российской Федерации

М. Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 сентября 2023 года N 2393-р

Изменения,
внесенные в распределение субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на подготовку проектов межевания земельных участков и проведение кадастровых работ на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов, утвержденное приложением 34 (таблица 72) к Федеральному закону «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», в части 2023 года

Обзор документа

Регионы получают субсидии для подготовки проектов межевания земель и проведения кадастровых работ. Правительство РФ пересмотрело распределение средств на 2023 год.

Чтобы ознакомиться с актуальным текстом документа, узнать о его вступлении в силу, изменениях и порядке применения, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Путин поручил внести поправки, направленные на уменьшение числа объектов, не учтенных в ЕГРН

4) часть 1 статьи 26 дополнить пунктами 21.1 и 21.2 следующего содержания:

«21.1) местоположение границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав или обременений земельного участка, не установлено в соответствии с настоящим Федеральным законом;

21.2) местоположение границ земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении которых подано заявление, не установлено в соответствии с настоящим Федеральным законом;»;

Как ранее отмечали в Росреестре: основной наплыв желающих провести межевание произошел в конце года, когда собственники земель начали понимать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом не имеет значения, есть ли у них правоустанавливающие документы. Более того, за это время многие начали строительство, что требовало обязательного проведения межевания, так как зарегистрировать построенные объекты на участках без межевого плана невозможно. Нарушение правил приводило к следующим последствиям:

Отказы в регистрации домов и постановке на кадастровый учет;

Не выдавались уведомления о начале строительства на участках ИЖС и ЛПХ;

Невозможность оформления ипотеки или залога (актуальная проблема для РФ);

Возникали трудности даже при регистрации бань и хозяйственных построек, включая сельскохозяйственные земли.

Эти ограничения связаны с тем, что кадастровый инженер при составлении технического плана не может привязать хозяйственную постройку к участку без точных координат. Поэтому требуется дополнительная геодезическая съемка, которая не решает основной проблемы.

Для консультации и установления границ земельного участка обращайтесь

тел: 89026158778, Чуманова Наталья Васильевна

Информация для владельцев земельных участков

МОСКВА, 12 августа. /ТАСС/. Власти РФ планируют к 2024 году внести законодательные поправки, направленные на сокращение числа незарегистрированных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) зданий и машино-мест, а также участков с неопределенными границами. Соответствующее поручение дал президент РФ Владимир Путин, сообщается на сайте Кремля в пятницу.

«Правительству РФ поручено внести в законодательство изменения, направленные на уменьшение количества земельных участков с неопределенными границами, а также зданий, сооружений, помещений и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН», — говорится в поручении по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Срок исполнения установлен до 1 января 2024 года.

Также поправки должны предусматривать сокращение случаев незаконного использования земельных участков государственной или муниципальной собственности владельцами расположенных на них зданий.

Как проверить, проведено ли межевание:

Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле на публичной кадастровой карте.

Проверьте, отображаются ли границы земельного участка. Если они видны, межевание не требуется. Если границы не обозначены, потребуется проведение межевания.

Однако, если участок пересекает границы другого участка, необходимо пригласить кадастрового инженера для устранения этой ошибки.

У земельного участка может быть указана декларированная площадь, если ему присвоен кадастровый номер, но его местоположение не установлено в соответствии с законодательными требованиями. Это означает, что у участка отсутствуют конкретные юридические границы, а его размер внесен в реестр недвижимости на основании правоустанавливающих документов. Межевание землевладения при наличии кадастрового номера проводится для уточнения его границ и площади. После завершения работ по установлению местоположения, участок будет отображен на публичной карте. Заказчик получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием геодезических координат объекта. Даже если со временем собственник забудет, где проходит контур его земли, мы сможем восстановить его по этим данным. Почему важно проводить межевание, если есть кадастровый номер? Если оставить все без изменений и не проводить межевание, могут возникнуть нежелательные последствия:

Могут возникнуть споры с владельцами смежных участков. Это частое явление, но его можно избежать, уточнив границы. В этом случае соседний собственник подпишет акт согласования, подтверждая согласие с таким местоположением объекта.
При начале строительства дома будет сложно определить необходимые отступы от границ земли в соответствии с действующими нормами. Это может привести к проблемам с регистрацией права собственности на дом.
Фактическая площадь земельного участка может оказаться меньше указанной в документах, что приводит к неверному начислению налога на недвижимость.
Землевладения без установленных границ сложно продать, так как покупатели понимают, что возможны проблемы. Многие сделки проходят по ипотеке с использованием материнского капитала и участием несовершеннолетних, в таких случаях органы опеки и банки требуют точные размеры и координаты объекта, установленные в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, в процессе уточнения местоположения земельного участка есть возможность увеличить его площадь до 10% от декларированной.

Для консультации и установления границ земельного участка обращаться по телефону:

89026158778 Чуманова Наталья Васильевна

ФЗ о межевании земельных участков: важные изменения и актуальные правила 2024

В 2024 году вступает в силу ряд изменений в законодательство о регистрации прав на недвижимость, установлении границ земельных участков и использовании материнского капитала. Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о законодательных нормах, которые начнут действовать в 2024 году.

Начиная с 5 января 2024 года, часть средств материнского капитала разрешено использовать для реконструкции жилого дома блокированной застройки. (Федеральный закон от 25.12.2023 № 634-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Согласно внесенным изменениям, средства в размере, не превышающем 50% от суммы материнского (семейного) капитала, могут быть предоставлены владельцу сертификата на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, а теперь также и на реконструкцию дома блокированной застройки на основании данных, указанных в части 1.1 статьи 10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
С 2024 года материнский капитал будет выдаваться только тем семьям, у которых есть гражданство РФ на момент рождения ребенка, при этом место проживания не имеет значения. Поддержка оказывается, если ребенок получил российское гражданство при рождении.
Ранее материнский капитал предоставляли гражданам России, которые родили или усыновили детей с российским гражданством, при этом не уточнялось, должно ли у детей быть гражданство по рождению, и должны ли родители на момент рождения ребенка быть гражданами России.

С 1 февраля 2024 года вступает в силу закон, который позволит устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков. (Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Документ упрощает процесс устранения таких пересечений — для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований теперь не нужно проводить ни общественные обсуждения, ни публичные слушания. Ожидается, что эти изменения помогут исправить ошибки в реестре и ускорят процедуры установления границ населенных пунктов и территориальных зон, что положительно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития.
Этот же закон сократил срок устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца. Более того, он позволит Росреестру вносить новые данные в ЕГРН, если в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН. В настоящее время Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка после ее исправления отличается от указанной в ЕГРН более чем на 5%.

С 1 апреля 2024 года упрощаются процедуры перевода жилых помещений в нежилые и обратно. (Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).
Понятие перепланировки становится более точным. В настоящее время перепланировка определяется как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Новый закон конкретизирует это определение, указывая, что перепланировка помещения в многоквартирном доме подразумевает изменение границ или площади помещения, либо образование новых помещений. Таким образом, любое изменение площади помещения теперь считается перепланировкой.
Закон также устанавливает сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. В соответствии с действующим законодательством, завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который затем должен быть направлен в Росреестр, однако ранее срок для этого не был установлен. Новый закон вводит 30-дневный срок для утверждения акта.
Кроме того, документ предусматривает, что орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о кадастровом учете или о кадастровом учете и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение в течение пяти рабочих дней с приложением всех необходимых документов, включая сведения об уплате госпошлины заявителем.

Какие изменения произойдут в законах о недвижимости в феврале 2024 года

В феврале 2024 года россиян ждут новые законодательные изменения, касающиеся кадастровых ошибок, аренды земель, аварийного жилья и границ участков. Юристы разъяснили, как будут действовать новые правила.

Исправление ошибок в ЕГРН

С 1 февраля 2024 года вступает в силу закон, сокращающий срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с трех до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления.

Ранее Росреестр не мог вносить изменения в сведения о земельном участке, если это приводило к изменению площади участка более чем на 5%. Теперь же, согласно новому закону, при исправлении реестровой ошибки разрешено увеличение площади участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от исходной площади. Это изменение позволит учесть возможные изменения площади участка при исправлении ошибок и обеспечит более точные и актуальные данные в реестре недвижимости. Также, по нововведению, перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут дополнены новыми сведениями, включая информацию о том, является ли дом аварийным и требующим сноса или реконструкции, а также о пригодности дома или квартиры для проживания. Эти данные значительно влияют на кадастровую стоимость недвижимости и величину налогов на имущество. Если дом признан аварийным, стоимость жилья в нем будет оцениваться ниже, что снизит налоговые платежи. Ранее такую информацию предоставляли региональные органы власти и другие организации. Теперь же эта информация будет передаваться из ЕГРН, что ускорит процесс и обеспечит оперативный учет аварийности.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит

Изменения в установлении границ участков

С 1 февраля 2024 года начнут действовать изменения в Градостроительном кодексе, которые позволят устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, даже если они пересекаются с границами земельных участков.

Теперь у муниципалитетов появилось право устанавливать местоположение границ населенных пунктов, пересекающихся с частными землями. Более того, местные власти теперь не обязаны проводить публичные обсуждения и слушания при внесении изменений в документы территориального планирования, которые касаются изменения границ населенных пунктов и устранения пересечения границ с границами земельных участков. Это нововведение упростит процесс внесения изменений, что положительно скажется на сроках и объеме необходимой документации.

Советуем прочитать: Как определить отправителя заказного письма по извещению

Добавить комментарий

Имя

Сайт

Комментарий

Наименование субъекта Российской Федерации	2023 год
Республика Алтай	1747,6
Республика Башкортостан	7855
Республика Бурятия	8296,5
Республика Калмыкия	8477,9
Республика Карелия	1747,6