Мне непонятно, что значит «приватизированная» и «неприватизированная» квартира, какие права и ограничения связаны с каждым вариантом? У меня есть квартира, которая находится в собственности (есть договор купли-продажи, и она находится в кооперативном доме), но я не знал, что такое «приватизированная» квартира. Я понимаю, что если квартира не приватизирована, то она не находится в собственности, но как такое возможно? Как может быть квартира не в собственности? У меня, у моей мамы, у моего папы, у моих бабушек, все квартиры находятся в собственности. Нельзя продать или подарить неприватизированную квартиру, верно? Кто-то должен кому-то что-то платить за нее?
Дополнен 9 лет назад Квартиры в новостройках считаются приватизированными? Или они просто собственность?
Лучший ответ
Жилое помещение может находиться в собственности физических или юридических лиц, включая государственную и муниципальную собственность.
Ваш вопрос относится к первому варианту.
Квартира, принадлежащая вам, означает, что у вас зарегистрировано право собственности.
Основания для приобретения собственности могут быть разными, приватизация является одним из таких оснований.
Квартиру можно приобрести в собственность по договору купли-продажи, обмену, аренде, наследству, дарению и приватизации. То есть, основаниями приобретения собственности могут быть как возмездные (купля-продажа), так и безвозмездные (дарение, наследство, приватизация).
В РФ приватизация означает безвозмездную передачу муниципальных жилых помещений в собственность гражданам, проживающим в них на основании договоров социального найма. Процесс приватизации осуществляется путем заключения договора передачи в собственность, на основании которого право собственности переходит на граждан.
Приватизация жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе просто невозможна, так как оно приобретается в собственность на возмездной основе после полной выплаты пая.
Неприватизированная квартира, в широком смысле, является муниципальной и на нее некие граждане заключили договор социального найма, но они еще не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию этой квартиры.
Но, строго говоря, неприватизированной можно назвать и квартиру в жилищно-строительном кооперативе с выплаченным паем, так как она находится в собственности бывшего пайщика и не была приватизирована, так как основание ее приобретения в собственность не является приватизацией.
Также, квартира, приобретенная в собственность по договору купли-продажи, является неприватизированной, так как была приобретена покупателем на возмездной основе, а не получена бесплатно от муниципалитета в результате приватизации.
То есть, приватизация жилого помещения означает его приобретение в собственность.
Но приобретение в собственность не обязательно является приватизацией, так как может быть и другие основания.
У вас и у ваших родственников квартиры находятся в собственности по разным основаниям. Но вполне возможно, что все квартиры в жилищно-строительном кооперативе находятся в собственности и не были приватизированы.
Квартиру в новостройке можно купить и стать собственником, а можно получить ее в собственность по договору обмена (если имелась старая квартира в собственности), или получить в пользование по договору социального найма, если старую квартиру занимали по социальному найму. Также можно получить новостройку безвозмездно в собственность, если собственник квартиры подарил ее вам по договору дарения.
Жилищные и коммунальные услуги платят как собственники, так и жильцы муниципальных квартир, при этом жильцы также платят за социальный найм, а собственники нет. Однако, все должны платить взносы на капитальный ремонт.
Собственники также платят налог на имущество.
Неприватизированную квартиру можно назвать так, что она не находится в вашей собственности, а принадлежит муниципалитету, и вы не можете ее подарить или продать, так как она является имуществом другого лица. Точно так же, как вы не можете продать Ейфелеву башню, так как она не является вашей собственностью.
Людмила Лиманова — ученик, задал вопрос 7 лет назад. Все ответы, которые поступили, были накручены и необходимо выпить поллитра, чтобы разобраться. Остальные ответы можно найти ниже.
Если жилье приватизированное, это означает, что оно находится в собственности гражданина. Если же жилье не приватизированное, то оно принадлежит государству или городу. Именно от этого зависят объемы прав.
Во времена СССР людям выдавали квартиры бесплатно (обычно от завода или предприятия). Они жили в них, но это жилье не являлось их собственностью, оно принадлежало государству. После развала СССР началась приватизация, когда выданные квартиры стали передаваться в собственность граждан за символическую сумму. Вот отсюда и различия между приватизированным и неприватизированным жильем.
Город владеет не приватизированной (муниципальной) квартирой.. Приватизация — это бесплатная передача муниципальной квартиры в собственность зарегистрированных жильцов.. Нельзя купить или продать муниципальную квартиру.. Уже приватизированную можно приобрести как частную собственность по договору купли-продажи.. Неприватизированные квартиры можно обменять, как это делалось в СССР..
Пара слов об особенностях неприватизированной квартиры
Под неприватизированной квартирой понимается вид жилой недвижимости, который принадлежит государству или муниципалитету. Цивилизованные граждане имеют право использовать ее после подписания договора о социальной аренде. Давайте перечислим некоторые особенности неприватизированной недвижимости:
- Ее нельзя продать, разделить в случае развода или смерти родственника.
- Замена данной величины на эквивалентную доплатой к частному лицу в данном случае не допускается.
- Несмотря на тот факт, что квартира, не приватизированная, является нечастной собственностью, владелец права на ее использование имеет возможность прописаться в ней и зарегистрировать своих близких, детей.
- Квартиру можно предоставить в аренду.
Только после превращения в частную собственность квартира может стать объектом сделок, таких как покупка-продажа, дарение и другие. Приватизация является одной из часто встречающихся ситуаций, требующих проведения оценки.
Оценка недвижимости при приватизации
Квалификационное обучение должно быть подтверждено соответствующим свидетельством.
Найм неприватизированной квартиры: условия и расчет
Алла Ивановна успешно прошла процедуру ожидания и получила долгожданное муниципальное жилье. Сейчас она готовится подписать договор социального найма и, конечно, интересуется, сколько и за что ей придется платить, проживая в предоставленной государством квартире.
Особенности неприватизированного жилья
- кто имеет возможность заключить с государством договор социального найма;
- как попасть в очередь на получение жилья;
- какие действия разрешены и запрещены в отношении муниципальной квартиры;
- какие права и обязанности имеют стороны договора соцнайма.
Муниципальное жилье — это жилые помещения, принадлежащие государству. Обычно они находятся на балансе местных органов самоуправления — муниципалитетов. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры. Гражданин не получает жилье в подарок, а снимает его в аренду. Квартира все еще является собственностью государства. Это означает, что жильцы не имеют возможности продать, подарить, завещать, реконструировать или использовать ее в качестве залога при оформлении кредита. Такая квартира также называется неприватизированной.
В некоторых случаях жильцы имеют возможность приватизировать государственное жилье и сделать его своей собственностью. О процессе приватизации жилья, преимуществах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье.
Какие платежи взимаются при съеме муниципального жилья
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, оплата за аренду муниципального жилья должна включать следующие пункты:
- стоимость аренды жилого помещения;
- коммунальные услуги;
- затраты на содержание жилого помещения.
Третий пункт включает в себя расходы на деятельность управляющей компании, текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги, потребляемые общедомовыми объектами. В случае проживания человека в неприватизированной квартире по договору социального найма, он освобожден от оплаты капитального ремонта дома. Эти расходы возлагаются на собственника помещения — муниципалитет.
Цена аренды жилого помещения зависит от региональных коэффициентов и площади квартиры. В Москве в 2022 году аренда муниципального жилья стоит от 21.1 рублей за квадратный метр. Таким образом, месячный платеж за аренду муниципальной квартиры площадью 38 м² составит около 802 рублей. Конечно, речь идет о квартире с минимальными удобствами в не самом лучшем районе.
В регионах ставка за аренду за квадратный метр ниже. Можно заметить корреляцию: чем меньше жителей региона нуждаются в жилье, тем ниже ставка.
Расходы на коммунальные услуги и содержание жилья могут отличаться не только в пределах одного региона, но и в одном городе, поэтому точную цифру назвать невозможно.
Определение муниципального жилья
Не каждый человек может себе позволить приобрести недвижимость, но есть возможность рассчитывать на муниципальное жилье от государства. Какие права имеют жильцы и возможно ли продать такую квартиру? Разберемся в законах и деталях, чтобы у вас не осталось вопросов.
- Муниципальная собственность
- Нюансы проживания в муниципальной квартире
- Права жителей муниципальной квартиры
- Сколько стоит стать владельцем
- Подводные камни приватизированной квартиры
Чем отличается муниципальное жилье от арендованной квартиры или собственности – первый вопрос, который приходит в голову
Нюансы жизни в муниципальной квартире
Для получения такого жилья необходимо заключить договор социального найма жилья, который будет действовать без ограничения срока. Признание помещения аварийным и непригодным для проживания может стать причиной его расторжения.
Также власти могут лишить вас права на пользование этим жильем и выселить вас. Это может произойти в случае, если вы используете квартиру не по назначению, например, сдаете ее под маникюрный салон, а не проживаете в ней.
Также, если вы наносите ущерб имуществу — разводите плесень, тараканов или делаете дыры в полу. Неоплаченные счета за коммунальные услуги также могут послужить основанием для выселения жильцов.
Онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств является отличным способом сбережения денег. Откройте онлайн-копилку в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк» и получайте до 12,5% годовых.
Права жильцов муниципальной квартиры
Моя резиденция – моя опора, следовательно я вольна поступать по своему усмотрению.
Предположим, что вы заключили договор и заселились. Согласно закону, вы обязаны бережно обращаться с имуществом, своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.
Проживание в подобной квартире практически ничем не отличается от проживания в собственном жилье: вы имеете возможность проводить ремонт и перепланировку, прописывать членов семьи, заводить домашних животных, сдавать квартиру в аренду или поменять ее на другую.
Муниципалитет заключает контракт на капитальный ремонт дома и принимает меры по поддержанию лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другого общедомового имущества в пригодном состоянии.
Так как вы не являетесь собственником, вам не нужно платить налог на недвижимость государству. Однако есть и негативная сторона: вы не вправе продать данную квартиру. Зато у вас существует возможность приватизировать ее и стать законным владельцем.
Процесс приватизации – это совершенно бесплатная передача жилой площади гражданам, которые проживают в ней по договору социального найма, со стороны муниципалитета. Проще говоря, это безвозмездный дарок от государства.
Дополнительная информация по данной теме
Процесс приватизации коммунального жилья
Таким образом, вы проживаете в квартире, у вас имеется договор социального найма на жилое помещение и вы приняли решение приватизировать эту жилую площадь. Есть несколько требований к лицам, желающим осуществить приватизацию:
- приватизатором должен быть гражданин Российской Федерации;
- необходимо иметь прописку в квартире в соответствии с договором социального найма;
- не использовано право на приватизацию ранее;
- получить разрешение собственника недвижимости (муниципалитета);
- при отсутствии желания кого-либо из членов семьи принять участие в данной процедуре, требуется получить его письменное отказное заявление (иначе жилое помещение будет передано ему в собственность также).
У семей с несовершеннолетними жильцами возникает особая ситуация. Ваши дети, зарегистрированные в этой квартире, также получат долю собственности. Но когда они достигнут 18 лет – все обнулится, и у них снова будет право на приватизацию.
Собирать необходимые документы и подавать заявление в МФЦ можно сразу после заключения договора социального найма, если только вы не являетесь сиротой. В этом случае гражданам этой категории следует прожить в муниципальной квартире не менее 5 лет.
Сколько стоит стать собственником
Формально процедура является бесплатной, но на практике вам придется потратить деньги. Окончательная сумма будет зависеть от того, какие документы у вас имеются на момент приватизации.
Например, если все необходимые документы уже собраны, а заявление вы подаете через государственные услуги – вам придется заплатить 1400 рублей только за государственную пошлину.
Оптимизируйте затраты на приватизацию, предварительно разобравшись с вопросами документов
Заявка на рассмотрение в МФЦ может занять до 46 рабочих дней. Обычно процесс занимает около двух месяцев от подачи заявления до получения документов, подтверждающих право собственности.
Получив эти квадратные метры в собственность, вы можете свободно распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, если ваша семья стала больше, вы можете решить приобрести более просторную квартиру, продав приватизированную.
Совкомбанк предоставляет возможность семьям с детьми получить доступ к квартирам на первичном и вторичном рынках при наличии господдержки.
Как продажа муниципальной квартиры может стать проблематичной
После получения выписки о праве собственности на приватизированную квартиру, вы полностью становитесь ее законным собственником.
Перед продажей квартиры обязательно проверьте все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций.
При осуществлении приватизации муниципальной квартиры заключается договор о передаче жилплощади гражданам, зарегистрированным там. Это означает, что если вы проживаете в квартире с родителями, детьми и другими родственниками, они все автоматически включаются в договор и становятся собственниками.
Тем не менее, как уже упоминалось, приватизация является добровольной процедурой и вы можете отказаться от нее.
Допустим, вы приватизируете квартиру, в которой проживаете с дядей. Он не желает принимать участие в данном процессе, поскольку собирается переехать жить в другую страну.
В этом случае дядя может написать письменный отказ и получить «вечную регистрацию» в квартире. Жилплощадь становится вашей. Однако, через год вы решаете продать квартиру, но ваш родственник не предоставляет отказ от нее, поскольку, например, у него не хватает времени.
Возникают трудности. Если ваш дядя внезапно решит вернуться домой, новые владельцы не смогут выселить его из квартиры даже с применением принудительных мер.
Одна из разновидностей ограничений на права собственности на недвижимость является ситуация, которая не записывается в Росреестре и не отображается в выписке из ЕГРН. Чтобы узнать о прежних жильцах, которые когда-либо проживали в квартире, покупатель может обратиться к домовой книге, наиболее надежным источником информации является архивный документ.
Итак, приватизированную муниципальную квартиру можно продать. Сделку покупки-продажи можно заключить уже в день получения документа о праве собственности.
Однако, чтобы продажа не затянулась и не вызвала много нервов, необходимо заранее позаботиться о всех документах и получить отказ от соседей в праве собственности на недвижимость.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.