Расстояние до хозяйственных построек

Сборник важнейших документов по запросу Расстояние до хозяйственных построек (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все
• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

Судебная практика

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования покупателя: 2) Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец утверждает, что владеет земельным участком, граничащим с участком ответчика. Ответчик возвел на территории истца постройки без разрешительных документов, что мешает использовать участок.
Решение: 1) Частично удовлетворено; 2) Отказано. Согласно экспертному заключению ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3, принятому судом как допустимое доказательство, спорная баня является вспомогательным объектом, предназначенным для бытовых нужд. Экспертом установлено, что противопожарные расстояния между постройками на смежных участках не нормируются. Были выявлены нарушения минимальных санитарно-бытовых расстояний от бани до смежного участка, согласно требованиям СП 30-102-99, СП 42.1330.2016 и Правилам землепользования и застройки Городского поселения Сернур.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2023 по делу N 88-6842/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указала, что владеет земельным участком, а ответчик создает препятствия для ее права собственности, так как его постройки совпадают с границами ее участка.
Решение: Отказано. Согласно представленным фотоматериалам и объяснениям сторон, вдоль границы участка ответчика расположены хозяйственные постройки: баня, гараж, два сарая, крыши которых направлены в сторону участка истца. Северо-западный угол построек ответчика находится на расстоянии 20 см от границы с участком истца, а в средней части построек расстояние до границы составляет 1,5 метра.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлено для системы КонсультантПлюс, 2024) Усадебный дом, включая одно- и двухквартирные дома, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от красной линии улиц и не менее 3 м от красной линии проездов. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Статья: СНТ — новые судебные решения. Анализ
(Дружинина И.)
(«Жилищное право», 2021, N ООО «Г.» подало иск против Ч.Г. о сносе её садового дома и хозяйственной постройки за её счет, мотивируя это тем, что данные строения находятся в зоне минимально допустимых расстояний от газопровода-отвода к газораспределительной станции на расстоянии 104,6 м от его оси. Ч.Г. владеет земельным участком, на котором расположены указанные садовый дом и хозяйственная постройка. Эти объекты построены на расстоянии 105 м от оси газопровода-отвода, введенного в эксплуатацию в 1973 году и относящегося к I классу опасности. Газопровод был передан во временное владение и пользование ООО «Г.» по договору аренды имущества, которое на основании свидетельства о регистрации опасных производственных объектов является эксплуатирующей организацией данного объекта.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021) Собственник газопровода подал иск к гражданину о сносе жилого дома и хозяйственных построек, возведенных в пределах минимальных расстояний до магистрального газопровода. В качестве третьего лица в дело было привлечено местное самоуправление.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Например, Л. подала иск против районной администрации о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что она фактически владеет постройкой более девятнадцати лет для ведения личного подсобного хозяйства. Постройка расположена на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, и была возведена с разрешения председателя сельсовета. Однако, по неизвестным причинам, документы на право собственности уполномоченными органами власти ей своевременно не были выданы.

Правильное расположение построек

При планировке участка многие владельцы ошибочно полагают, что можно строить где угодно, если земля в их собственности. В коттеджных поселках высокая плотность застройки, что требует соблюдения противопожарных норм и строительных правил.

Только так можно обеспечить спокойную жизнь без претензий.

Каждый участок имеет одну или несколько границ, прилегающих к дороге, улице или проезду. Здесь устанавливаются ворота с калиткой. Расположение дома относительно этой стороны имеет несколько особенностей:

• близость к дороге сокращает путь до дома;
• проникающий шум и пыль, невозможность открыть окна, чтобы никто не заглядывал;
• рекомендуемое расстояние между домом и забором — 5 м, это оптимально и соответствует требованиям БТИ и пожарных, обеспечивая комфорт для жильцов.

Расстояние от дома до забора соседей — частая причина конфликтов. В таких случаях приходится учитывать следующее:

• При проектировании двухэтажного дома рядом с соседским участком нужно учитывать фактор затенения соседнего участка;
• расположение дома в центре участка не оставляет места для других построек;
• минимальное расстояние от дома до забора, рекомендованное строительными нормами и правилами, составляет 3 м.

При строительстве хозяйственных сооружений часто кажется, что их размеры малы, и никаких проблем не возникнет — можно договориться с пожарными службами и соседями. Однако в случае чрезвычайной ситуации ущерб может быть значительным. Поэтому лучше следовать простым правилам:

• сараи и гаражи размещают на расстоянии не менее 1 м от забора;
• постройки для содержания животных или птиц размещают на расстоянии не менее 4 м от ограды;
• теплицы рекомендуется строить на расстоянии 4 м от забора;
• сооружения с высоким риском возгорания (баня, сауна, котельная) размещают не ближе 5 м от ограды;
• при планировании системы канализации, отводящей сточные воды, её размещают на расстоянии 12 м;
• при посадке деревьев учитывают, что высокорослые деревья должны быть на расстоянии 4 м от забора, среднерослые — на 2 м, кустарники — на 1 м (иногда они используются в качестве ограждения).

Огонь способен уничтожить любое сооружение и легко перекидывается на соседние объекты. Поэтому при строительстве зданий и сооружений необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов важно учитывать расстояния между постройками:

• дома из кирпича, железобетона и других негорючих материалов строят на расстоянии не менее 6 м друг от друга;
• если перекрытия сделаны из профнастила, металлочерепицы, а здание каркасное, расстояние должно составлять 10 м;
• деревянные дома размещают на расстоянии не менее 12 м друг от друга.

Для более плотного размещения требуется получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Документы для строительства

1. Сначала проводят согласование в БТИ и заключают договор с соседями. Затем возводится жилище, при этом возможны нарушения. Постройку фотографируют и через суды проводят согласование проекта. Такой подход позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, если нет возможности соблюсти все правила.
2. До начала строительства необходимо обойти все инстанции и получить разрешения. Проект дома должен быть согласован. После этого создаётся комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Затем проводится регистрация в БТИ.

Чтобы избежать трудностей с отчуждением имущества, конфликтных ситуаций и необходимости обращаться к адвокатам, лучше предусмотреть все заранее.

Чтобы избежать трудностей с отчуждением имущества, конфликтных ситуаций и необходимости обращаться к адвокатам, лучше предусмотреть все заранее.