Оплата коммунальных услуг остается актуальной темой для многих россиян, так как тарифы постоянно растут. В связи с этим люди ищут различные способы экономии. Среди них есть как действительно эффективные, так и те, которых следует избегать из-за возможных проблем.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ
Одним из способов экономии является оплата не по счетчикам, а по числу прописанных человек. Однако перед тем, как выбрать этот вариант, нужно понять, какие услуги зависят от количества прописанных и как формируются тарифы.
Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?
Квартплата — это сумма, ежемесячно начисляемая управляющей компанией за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, которую можно получить по почте или в электронном личном кабинете.
В квитанции указывается множество различных услуг. Стоимость некоторых из них может зависеть от числа прописанных человек, в то время как другие остаются неизменными и зависят от площади квартиры.
Кроме того, при наличии счетчиков тарифы рассчитываются на основании фактического потребления ресурсов, независимо от количества прописанных жильцов.
Если счетчиков нет, количество человек влияет на следующие коммунальные услуги:
- вывоз мусора;
- отвод сточных вод;
- горячее и холодное водоснабжение;
- газ для колонки и плиты;
- электроэнергия.
Все эти услуги перечислены в Постановлении №354, регулирующем порядок расчетов за коммунальные услуги.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, на нее все равно будет начисляться квартплата, так как существуют услуги, необходимые для поддержания недвижимости в надлежащем состоянии. В их число входят:
- Отопление в зимний период, которое нельзя отключать во избежание повреждений конструкции дома.
- Содержание общедомового имущества.
Последний пункт включает закупку расходных материалов, мелкий ремонт и освещение общественных территорий. Поэтому эти услуги оплачиваются даже при отсутствии жильцов.
Снизить плату можно путем опечатывания неиспользуемых коммуникаций, таких как вода, газ и электричество, на время консервации квартиры. В этом случае будет выполнено временное отключение с установкой пломб, и начисление платы прекратится. Заказать такую услугу можно у аккредитованных специалистов на сайте компании «РосСчёт».
Как влияет количество зарегистрированных на квартплату?
Прописка новых жильцов может быть рискованной, особенно если речь идет о несовершеннолетних, которых потом сложно выписать до достижения ими восемнадцати лет. Поэтому перед тем, как прописать кого-то, следует тщательно обдумать все за и против и обратиться в паспортный стол.
Если вы все же зарегистрировали человека в своей квартире, возникает вопрос: как это влияет на начисление квартплаты и коммунальных платежей. Обсудим, как коммунальные платежи зависят от количества зарегистрированных граждан и кто должен их оплачивать.
Основная информация о нюансах прописки
Зависит ли квартплата от количества зарегистрированных граждан? Да, согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, она зависит. Квартирная плата пропорциональна числу людей, зарегистрированных в жилом помещении. В статье 2 ФЗ № 5242 указано, что граждане должны проживать по месту регистрации, иначе такое проживание может считаться фактическим.
Основные параметры, влияющие на величину квартплаты:
- Площадь жилого помещения;
- Количество зарегистрированных в квартире граждан;
- Наличие приборов учета потребляемых услуг.
Таким образом, коммунальные платежи рассчитываются на основании числа зарегистрированных лиц. В стоимость входят газ, холодное и горячее водоснабжение, электричество, ремонт и содержание жилья.
Какие коммунальные услуги зависят от количества прописанных лиц?
В каждом регионе установлены средние тарифы за коммунальные услуги, начисляемые на одного человека. Если в вашей квартире нет счетчиков, плата за газ, свет, холодное и горячее водоснабжение взимается по средним нормам. Вывоз мусора также рассчитывается на каждого зарегистрированного гражданина. При наличии счетчиков учитывается фактическое потребление электричества, воды и газа. Очевидно, что чем больше людей проживает в квартире, тем больше будет расход ресурсов и, соответственно, сумма платежей.
Оплата за содержание многоквартирного дома рассчитывается на основе общей площади квартиры и не зависит от числа зарегистрированных лиц. В домах с тепловыми счетчиками общий расход тепла делится на все квадратные метры дома, и стоимость определяется конкретно для каждого жилого помещения, а не усредненно по региону.
Что важно знать собственнику и зарегистрированному гражданину?
Иногда требуется разделить сумму коммунальных платежей. Если собственнику нужно определить, сколько должен платить каждый зарегистрированный гражданин, то итоговую сумму за каждую услугу (свет, вода и т.д.) следует разделить на количество зарегистрированных лиц.
Это и будет доля для каждого зарегистрированного. Влияет ли количество зарегистрированных людей на квартплату? На сколько увеличивается квартплата при регистрации человека? Сумма увеличится за воду, канализацию, газ, электричество и вывоз мусора, так как они рассчитываются на одного человека.
Что делать, если жильцы не платят?
Иногда случается так, что зарегистрированные жильцы не оплачивают свои коммунальные счета. Конфликты между собственниками и зарегистрированными гражданами возникают часто, и они носят финансово-бытовой характер. В итоге, всю ответственность за выплату несет собственник единолично. Владелец недвижимости может заставить прописанных лиц оплачивать счета, лишив их регистрации через суд. Единственное исключение – это несовершеннолетние лица. Для таких случаев в гражданский суд подается исковое заявление с заранее подготовленными документами: паспорт собственника или владельцев долей в квартире, справка о составе семьи и зарегистрированных гражданах, а также правоустанавливающие документы на недвижимость.
Также можно разделить счета через суд, и тогда каждый зарегистрированный в квартире будет платить сам за себя. Этот процесс также требует подачи искового заявления в суд. Выселить можно только посторонних людей, не имеющих права собственности на жилье и не являющихся иждивенцами или близкими родственниками. Такой способ возможен только для приватизированных квартир. Если жилье муниципальное, придется ограничиться разделением счетов.
Особые случаи, связанные с оплатой коммунальных платежей
Иногда граждане покупают квартиру для будущего ребенка или получают недвижимость по наследству. Возникает вопрос, что делать с приходящими квитанциями. Если никто не прописан, необходимо установить приборы учета воды, света и газа. При отсутствии жильцов фактическое потребление энергии равно нулю. Однако есть обязательные платежи, которые необходимо оплачивать независимо от того, пустует квартира или нет, например, отопление. Чтобы платить только за тех, кто действительно проживает в квартире, следует взять справку с места нахождения непроживающего здесь человека, подтверждающую, что он живет и платит за свое присутствие там. Далее нужно обратиться с этой справкой в жилищную контору и в каждую из компаний, предоставляющих коммунальные услуги.
На основании полученной справки нужно написать заявления в жилищную контору и в каждую из организаций, предоставляющих услуги. Изменится ли расчет квартплаты? Счета будут откорректированы, но такую справку придется предоставлять и повторять процедуру с каждым поставщиком услуг каждые шесть месяцев, чтобы подтвердить отсутствие человека по данному адресу.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — Адвокатское агентство «Опря и партнеры», реестровый № 50/10765 — Московская областная адвокатская палата (АПМО).
Когда потребитель не сможет оспорить акт УО о числе проживающих
Акт о количестве проживающих в квартире важен для УО/РСО в случаях, когда невозможно установить ИПУ. Собственники, скрывающие число жильцов квартиры, часто пытаются оспорить этот акт, чтобы не платить больше за ЖКУ. Рассмотрим пример такого дела, где главным стал вопрос о начале отсчёта срока исковой давности.
Платежи за жилье: что они включают
К первой группе услуг — коммунальным платежам — относятся оплаты за холодную и горячую воду, газ для плиты и колонки, если она имеется, отопление, электроэнергию, водоотведение и вывоз мусора. Также сюда могут включаться дополнительные услуги, характерные для конкретного города, района или дома.
Начисления по этим пунктам могут варьироваться, так как зависят, во-первых, от количества проживающих на жилплощади людей, а во-вторых, от наличия в квартире индивидуальных приборов учета — счетчиков.
Вторая группа включает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, такие как поддержание в рабочем состоянии общих коммуникаций, подвалов, чердаков и других технических помещений.
Размер оплаты услуг в этой группе не изменяется, даже если в квартире никто не прописан, ведь необходимо отапливать, освещать и убирать многоквартирный дом независимо от числа проживающих в нем людей.
Счет-фактура обычно разделена на две части: первая — это коммунальные услуги, вторая — содержание и ремонт помещений.