Можно ли купить участок у государства: пошаговое руководство и советы

Приобретение земельного участка по кадастровой стоимости возможно без проведения торгов. Это доступно в следующих случаях:

если на момент покупки участок находится в аренде или безвозмездном пользовании у заявителя;
если член СНТ приобретает участок, выделенный этому товариществу;
если на участке, который покупается, расположено здание или сооружение, принадлежащее заявителю;
если участок предоставлен для сельхоздеятельности и срок аренды не менее 3-х лет.

В этих случаях стоимость покупки определяется по кадастровой стоимости, указанной в выписке ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Так как покупка осуществляется без торгов, другие лица не могут претендовать на участок. После заключения договора и оплаты, необходимо зарегистрировать права в Росреестре.

Покупка участка на аукционе

Консультация юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29

Для обеспечения равных условий для всех покупателей, региональные и муниципальные власти размещают информацию о торгах в интернете. Актуальные предложения можно найти по ссылке. В форме поиска будут указаны местоположение, площадь участка, целевое назначение, виды землепользования и начальная цена, установленная властями.

Каждый лот на сайте содержит условия для участия в торгах. Участник должен представить комплект документов и внести задаток. Победитель торгов включает задаток в стоимость договора. Участникам, не выигравшим торги, задаток возвращается.

Важные моменты участия в торгах:

при заинтересованности в лоте, можно получить дополнительные сведения у организатора торгов или в карточке на сайте;
если никто не предложит цену выше начальной, торги отменяются и проводятся заново (возможно, со снижением цены);
участок может иметь ограничения и сервитуты, указанные в карточке лота;
торги проводятся открыто, и после их завершения можно проверить протокол определения победителя.

Победитель торгов обязан оплатить полную стоимость участка. В случае неуплаты, он теряет право на участок и не получает возврат задатка. Участок будет выставлен на повторные торги.

После заключения договора и оплаты, необходимо зарегистрировать права в Росреестре. После этого выдается выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок.

Какие объекты продаются и сдаются в аренду на аукционах государственного имущества

На торгах можно приобрести, например:

недвижимость,
автомобили,
драгоценные камни,
рекламные места или предприятия.

Также проводятся торги на право:

заключить договор на управление многоквартирным домом,
заниматься выловом рыбы и заготовкой леса,
участвовать в проектах государственно-частного партнерства.

Найдите выгодное предложение — всего в несколько кликов

Аукцион

Аукционы проводятся в случаях, когда к участникам торгов нет особых требований. Продавец оценивает имущество и публикует уведомление о проведении торгов на официальном сайте. В уведомлении указываются:

данные о продавце,
описание лота и его назначение,
минимальная цена,
срок действия договора,
сайт, на котором опубликована документация,
размер задатка, если его требуется внести,
срок, за который организатор может отменить аукцион.

Некоторые торги проводятся исключительно для субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП). Эта информация также будет указана в уведомлении.

Как принять участие в аукционе:

Подайте заявку и, при необходимости, внесите задаток.

Заявку можно подать в электронной или бумажной форме. Юридическим лицам и ИП нужно указать в ней:

название компании и организационно-правовую форму,
адрес,
выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП,
документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юрлица,
копию учредительных документов,
решение об одобрении крупной сделки,
заявление об отсутствии решений о ликвидации, приостановлении деятельности и банкротстве компании,
документ, подтверждающий перевод задатка.

Физические лица указывают в заявке ФИО, паспортные данные и адрес проживания. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Заявки рассматривает аукционная комиссия. Если заявитель соответствует требованиям, предоставил необходимые документы и внес задаток, его допустят к участию.

Сделайте ценовое предложение

Во время аукциона участники повышают цену на определенную сумму — 5% от начальной цены. Это повышение называется шагом аукциона. Каждый шаг аукционист объявляет трижды. Если никто из участников не готов купить лот за эту сумму, ее снижают на 0,5% от начальной цены. Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму.

Если вы проиграете, задаток вернут в течение пяти дней после объявления результатов. Если выиграете — эти деньги будут учтены в стоимости товара.

Заявку можно отозвать до окончания срока приема. В этом случае продавец обязан вернуть задаток в течение пяти дней после уведомления об отзыве.

Советуем прочитать: Юристы и адвокаты по вопросам усыновления, опеки и попечительства в Краснодаре

Специализированный аукцион

Проводится для продажи акций открытых акционерных обществ. В результате таких торгов все победители получают акции по одной цене.

Для участия покупатель должен подать заявку в течение 25 дней с момента объявления торгов. Вместе с заявкой он подает ценовое предложение — сумму, которую готов потратить на покупку. При этом он может согласиться на любую стоимость акции или указать максимальную цену.

После того как организатор обнародует список участников, получивших допуск, он определит единую цену продажи. В расчетах учитываются только те суммы, которые предложили участники. Однако единая цена не может быть ниже начальной цены, указанной в извещении.

Победителей может быть несколько. Количество акций, которое получит каждый победитель, рассчитывается по специальной формуле: сумму его ценового предложения делят на единую цену.

В первую очередь акции получат участники, чьи предложенные суммы превышают единую цену. Во вторую очередь — те, кто предложил максимальную цену выше единой. В третью — те, чье предложение равно единой цене. И в четвертую — те, у кого максимальная цена равна единой.

Конкурс

Конкурсы проводят в случае необходимости продажи:

более 50% акций АО или доли уставного капитала ООО,
объектов культурного наследия.

Организатор конкурса может установить требования к участникам и указать в договоре специальные условия, такие как:

сохранение определенного числа сотрудников или повышение их квалификации,
проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Каждое условие должно быть обосновано.

Если состояние объекта культурного наследия, выставленного на конкурс, признано неудовлетворительным, к документации будет приложен проект его сохранения. Покупатель должен выполнить все указанные в проекте работы в течение семи лет. Для продажи таких объектов часто устанавливают низкую цену — один рубль.

Для участия в конкурсе необходимо подать заявку, в которой участник подтверждает соответствие требованиям и готовность выполнить все условия договора. Также нужно внести задаток — 20% от начальной цены.

Ценовое предложение можно указать в заявке или подать в день торгов. При выборе победителя комиссия учитывает не только предложенную цену, но и условия исполнения договора, такие как:

сроки реконструкции объекта,
объемы производства на приобретенном оборудовании,
время достижения планируемых объемов производства.

Советуем прочитать: Оплата больничного по совместительству: выплачивается ли пособие внешнему совместителю

За каждый критерий участники получают баллы. Побеждает тот, кто набрал больше всего баллов. В случае равенства баллов побеждает тот, кто первым подал заявку.

Если победитель уклонится от заключения договора, организатор предложит его участнику, занявшему второе место. В случае отказа второго участника его также признают уклонившимся. В такой ситуации организатор может обратиться в суд с требованием возмещения убытков или принуждения к подписанию договора.

Публичное предложение

Если аукцион признан несостоявшимся, организатор проводит публичное предложение. Перед торгами устанавливаются:

Шаг понижения — сумма, на которую будет снижаться цена, если никто не подаст заявку в течение определенного времени. Обычно шаг не превышает 10% от начальной цены.
Цена отсечения — минимальная стоимость товара, по которой планируется его продажа.

Для участия необходимо подать заявку и внести задаток в размере 20% от начальной цены. После начала торгов площадка ждет один час. Если в течение этого времени никто не предложит цену, указанную в извещении, ее снижают на шаг понижения. Снижение продолжается до тех пор, пока:

один из участников не подаст предложение,
не достигнут цены отсечения.

Если при очередном снижении несколько участников подали предложения, между ними проводится аукцион.

Инструменты для продуктивного участия в торгах

Продажа без объявления цены

Если товар не реализуется после публичного предложения, проводится продажа без указания цены. В этом случае покупатель сам оценивает стоимость товара. Для участия необходимо отправить заявку, указав в ней сумму, за которую вы готовы приобрести лот. Если организатор получает несколько предложений, побеждает тот, кто предложил наивысшую цену.

Ответы на вопросы

Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в течение первых суток после публикации. Затем на вопросы отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике.

Александра Матвеева, автор статей для Контур.Закупок