Расписка о получении денежных средств

В сделках с недвижимостью часто применяют схему с внесением задатка, а затем полной оплатой. Расписка о получении задатка – это простой документ, который подтверждает факт передачи денег покупателем. Расписка составляется продавцом; если от его имени действует представитель, это должно быть подтверждено доверенностью. Покупателю важно убедиться, что представитель имеет полномочия принимать деньги и выдавать подтверждающий документ, а также проверить, что доверенность действительна. Действительность доверенности можно проверить на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы избежать мошенничества. Продавцу следует передавать такие полномочия представителю только в крайних случаях.

Расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет установленного образца. Важно соблюдать ряд условий, чтобы продавец не мог аннулировать документ, сославшись на ошибки.

Споры с контрагентом

Все споры с недобросовестным контрагентом, связанные с долговыми обязательствами, рассматриваются судом общей юрисдикции (если стороны не являются юридическими лицами). Участник сделки может защитить свои права в судебном порядке, подав исковое заявление. Порядок и правила обращения в суд изложены в Главе 12 Гражданского процессуального кодекса.

Как правильно составить залоговую расписку

Залоговая расписка – это ключевой документ в сделке. От её грамотного составления зависит успех сделки. Ошибки могут привести к потере имущества залогодателя.

Сначала указываем наименование документа, затем дату и место его составления. Далее залогодержатель вводит свои данные. Если это физическое лицо, нужно указать ФИО и паспортные данные (серия, номер, дата рождения, место регистрации, кем и когда выдан паспорт). Представитель юридического лица указывает полное наименование компании, в которой работает, и ссылается на уполномочивающий документ (устав, доверенность).

Далее в тексте аналогичная информация указывается о залогодателе. Затем подтверждается факт передачи имущества, приводится его полный перечень, и делается ссылка на договор между сторонами (аренды, займа). Залогодатель обязуется выполнить свои обязательства в установленный срок, иначе переданное имущество перейдёт в собственность контрагента.

Залоговая расписка готова к подписанию. В документе должен быть один автограф – залогодержателя. Расписка составляется в одном экземпляре.

Расписка между физическими лицами

Расписка между физическими лицами – это официальный документ, при составлении которого стороны принимают на себя определённые обязательства и права. Рассмотрим, какие виды расписок могут составлять физические лица, и как их правильно оформить, чтобы избежать судебных споров в будущем.

• Бланк и образец
• Просмотр онлайн
• Загрузка бесплатно
• Безопасность

Руководство по составлению расписки

В середине строки исполнитель указывает название документа: «расписка между физическими лицами». Далее автор должен прописать свои полные ФИО, серию и номер паспорта, адрес прописки. Затем указываются обстоятельства, которые привели к созданию этого документа. Если в тексте фигурируют суммы денег, их необходимо написать цифрами, а в скобках расшифровать словами. При расхождениях приоритет отдается письменной форме, так как вероятность опечатки в числах выше.

После этого подтверждается факт события, договоренности между сторонами и отсутствие претензий друг к другу. Расписка заверяется подписью автора, а документ передается на хранение другой стороне.

Срок исковой давности по Гражданскому процессуальному кодексу составляет три года. Если в течение этого времени контрагент решит оспорить сделку или снять с себя обязательства, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции. Как составить и подать исковое заявление, можно узнать в разделе «Исковые заявления».

Расписка – не договор

Кредитные продукты банков и микрофинансовых организаций строго регламентированы и включают процедуру оформления залога. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

• рассмотрение кредитной заявки;
• оценка залогового имущества;
• подписание кредитного договора с заключением договора залога;
• передача в Росреестр сведений о залоге для предотвращения его отчуждения.

Физические лица часто ограничиваются расписками вместо заключения договора займа. В расписку о получении денег могут включать срок возврата, условия уплаты процентов и передачу залога.

Такой способ оформления не является правильным, например, расписка может выглядеть так: «Я, Иванов И.И., паспорт № ___ серии ____, выданный _____, взял 10.10.2021 у Петрова П.П. в долг 500 000 рублей под 7,5% годовых, обязуюсь вернуть в течение года. В качестве залога передаю Петрову П.П. свой автомобиль марки ______, регистрационный номер ______. Автомобиль будет находиться у Петрова П.П. до возврата долга, при этом Петров П.П. не будет им пользоваться и передавать третьим лицам».

Такая расписка может удовлетворить Иванова И.И., но для Петрова П.П. такой способ передачи залога может оказаться проблемным, потому что:

• залоговое имущество должно быть подробно описано и оценено экспертом. Иначе можно получить залог, не покрывающий половины суммы займа;
• залог квартиры или автомобиля должен быть оформлен договором и зарегистрирован в Росреестре или ГАИ. Иначе Петров П.П. может продать залоговое имущество, а новый владелец вправе его изъять.

Поэтому важно не заменять договор залога распиской.

Суд может принять расписку как доказательство наличия договора займа, но с залогом это не работает. Проблема не только в суде, но и в том, что должник может изъять залоговое имущество без письменного договора.

Необходимо помнить о главной цели залога – обеспечении долговых обязательств. Без договора залога переданное имущество не сможет быть продано залогодержателем.

Таким образом, основное предназначение расписки – подтверждение передачи залогового имущества должником залогодержателю. Расписка должна:

1. фиксировать факт передачи имущества в конкретный день и время;
2. содержать информацию о договоре займа (кредита или аренды), по которому залоговое имущество служит обеспечением обязательств;
3. включать сведения о предмете залога: наименование, оценочную стоимость, местонахождение, почтовый адрес, вес, размеры, габариты, регистрационный номер и прочие детали;
4. описать техническое состояние залогового имущества. Например, если залогом является автомобиль, необходимо подробно описать все внешние дефекты, если таковые имеются. Также рекомендуется сделать фотографии предмета залога;
5. гарантировать возврат залогового имущества после погашения долга по договору займа или возвращения арендованного имущества.

Если предмет залога застрахован, желательно включить в расписку сведения о страховке.

Расписка подписывается залогодержателем с указанием даты составления. Должник сохраняет расписку. Возможна также подготовка двух экземпляров расписки, один из которых остается у залогодержателя.