В нашей системе вы найдете актуальные правила, подробные инструкции по расчету, а также образцы платежных документов и налоговых деклараций. Все материалы составлены опытными экспертами, поэтому вы можете полностью доверять им.
Также стоит учесть понятие имущественного вычета, которое очень выгодно для вас. Благодаря этому вы сможете уменьшить свой доход и заплатить меньше налогов даже при небольшом сроке владения квартирой. Вот некоторые особенности имущественного вычета:
- При продаже всей квартиры вы можете использовать часть от 1 000 000 рублей, соответствующую вашей доле;
- Если происходит продажа части объекта по отдельному договору, то сумма составляет 1 000 000 рублей.
Если у вас есть расходные документы, связанные с приобретением или строительством недвижимости (квитанции, чеки, расписки), то сумма дохода уменьшается на общую сумму этих фактически произведенных расходов. Однако необходимо предоставить соответствующую документацию в качестве подтверждения.
Для определения налога требуется вычислить доход от продажи части объекта с учетом цены, указанной в договоре купли-продажи, а также доли в праве собственности (если продается весь объект) (пункт 1 статьи 105.3 Налогового кодекса РФ).
Петров приобрел жилье за 2 500 000 рублей и владел им полностью.
После смерти Петрова в 2020 году, половина права собственности на жилье перешла на Петрову, его дочь.
Полученные наследством доходы были освобождены от налогообложения в соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
В 2022 году объект недвижимости был продан за 3 000 000 рублей.
Доход Петровой от продажи составил 1 500 000 рублей (3 000 000 × 1/2).
Полученный доход уменьшился на расходы, понесенные Петровым при покупке квартиры, и составил 1 250 000 рублей (2 500 000 рублей × 1/2). Налоговая база составила 250 000 рублей (1 500 000 — 1 250 000), сумма НДФЛ к уплате — 32 500 рублей (250 000 × 13%).
Полезный инструмент: онлайн-калькулятор для расчета НДФЛ
- Алла Богачева
При осуществлении операций с недвижимостью часто участвуют собственники долей, и здесь необходимо правильно определить долю квартиры от общего имущества, чтобы все документы были оформлены правильно.
2025-02-18 06:32:59
Можете ли вы объяснить, как в описании жилплощади на этом источнике появляется информация о несуществующих жильцах?
15 октября 2023, 18:41 , Нелли, г. Москва
Объясните, пожалуйста, как понять 2/3 доли в квартире
15 октября 2023, 18:56 Недвижимость
Пожалуйста, подскажите мне, я нахожусь в процессе банкротства, на этапе реализации имущества. Изначально мы выкупили одну долю в двухкомнатной квартире (комнату совместно с мужем), а спустя несколько лет я выкупила вторую долю (комнату), которая по брачному договору принадлежит только мне. Получается, что в квартире есть только одно жилье, но в ней две доли в моей собственности и одна доля в собственности мужа. Мне сказали, что мои две доли являются отдельными недвижимыми объектами и одну из них будут реализовывать, так как у меня есть другое жилье в собственности. Правда ли это?
06 января, 17:51, вопрос №3967868, Ирина, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Могли бы вы подсказать, пожалуйста, как оформить дарственную на мою долю квартиры, принадлежащей родителям? У меня возникли два вопроса: 1. Будет ли это влиять на мою регистрацию в данной квартире? Иными словами, могут ли родители получить право выписать меня из квартиры? 2. После их смерти, буду ли я, как наследница, иметь право на данную квартиру? Большое спасибо.
06 января, 07:26 , вопрос №3967478, Мария, г. Москва
Доброго времени суток, сначала я объясню вам суть ситуации. Мой отец старого возраста и страдает от неизлечимого неврологического заболевания, которое постепенно разрушает его организм. Он живет в деревне, находящейся в другом городе, примерно в 1000 километрах от меня. Из-за особенностей моей работы, я не могу приехать к нему, даже в тот город, где он зарегистрирован. В настоящее время за ним присматривает постороннее лицо. Каждый день состояние отца ухудшается, и теперь ему нужно есть с помощью ложки. Я очень волнуюсь о том, что его могут обмануть и лишить его накоплений, переписать на себя квартиру и так далее, воспользовавшись его болезнью. Я не могу забрать отца к себе и ухаживать за ним. У меня возникли следующие вопросы: 1) Какой порядок действий для признания отца неспособным к самостоятельной жизни? 2) Как я могу осуществить все это удаленно, если я не могу никуда приехать из-за работы? 3) Как мне определить, какие центры ухода за больными могут принять отца в свою заботу, так как я не могу самостоятельно ухаживать за ним? Я прошу вас объяснить все это подробно.
05 января, 17:36 , вопрос №3967193, Григорий, г. Касимов
Вопрос о разделе имущества при разводе
Здравствуйте, у меня возник вопрос касательно деления имущества при процедуре развода. Я хотел бы оставить квартиру своей супруге, которая воспитывает наших двух детей (их возраст: 12 и 15 лет), но при этом желательно, чтобы детям были оформлены доли и имелось какое-либо документальное подтверждение того, что моя бывшая супруга не будет предъявлять никаких претензий при разводе и не будет мешать ему. Я хотел бы найти способ ускорить процесс развода, предоставив свою долю в квартире.
05 января, 08:55 , вопрос №3966834, Максим, г. Саянск
Права владения жилым помещением при наличии незначительной доли
Можете ли вы помочь мне сделать выбор? У меня есть доля в квартире, принадлежащей моей бабушке. Если я откажусь от своей доли, смогу ли я получить жилплощадь в качестве ребенка-сироты? Я просто натыкаюсь на противоречивую информацию и не могу понять, что именно правильно.
♀️ Что собой представляет незначительная доля
Под малозначительной понимается доля, которую нельзя отделить в естественной форме без серьезного ущерба собственникам других долей. Проще говоря, на малозначительной доле – фактически – невозможно жить. Она не может быть выделена в отдельную комнату и всегда будет меньше самой маленькой изолированной комнаты в спорной квартире.
А поскольку изолировать такую площадь невозможно, это делает ее непригодной для проживания, не дает владельцу малозначительной доли полностью осуществить свои права как собственника и нарушает права собственников более крупных (полноценных) долей.
Законодательство не устанавливает четких критериев для определения незначительной доли, включая критерии по метражу. Поэтому оценка незначительности производится в каждом отдельном случае. Часто незначительная доля составляет менее 20% от общей площади жилья. Например, это может быть 1/8 часть в обычной двухкомнатной квартире. Также бывают случаи, когда незначительная доля составляет 1/20 и представляет собой всего лишь 2-3 квадратных метра площади.
Вы сталкивались с незначительными долями?
Да, у меня самого (самой) была такая доля, которую я продал(а) родственникам. Нет, никогда не сталкивался(лась) с такими долями. Вообще не очень понимаю, что это такое
Можно ли использовать незначительную долю
Разумеется, многое зависит от обычных человеческих отношений между всеми сособственниками, но на деле воспользоваться незначительной долей не получится. Здесь возникает интересная ситуация: человек имеет право использовать долю, потому что это его собственность, независимо от размера. Однако фактически невозможно пользоваться несколькими квадратными метрами, не выделив их физически. Из-за маленькой площади, на которую человек имеет право, невозможно проживать в спорной квартире (просто физически невозможно создать комнату с таким маленьким метражом).
Судебные органы всегда придерживаются стороны собственников, обладающих большими долями имущества. Это объясняется невозможностью учесть интересы всех сособственников при разделении долей в недвижимости. Приоритет отдается тем, кто может понести больший ущерб от невозможности полноценно использовать свое имущество — то есть владельцам крупных долей.
Закон всегда защищает тех собственников, у которых размер доли позволяет использовать собственность по ее прямому назначению — например, как жилье.
Приобретение доли в доме имеет две основные особенности. Какие правовые и житейские проблемы могут возникнуть?
4 признака, по которым можно отличить долю в квартире от комнаты. Какая площадь жилья дешевле, а какая — выгоднее?
Можно ли взыскать долг по коммунальным платежам с тех, кто не является собственником, но зарегистрирован в квартире?
Какие варианты использования незначительной доли?
Владелец незначительной части имеет определенные права:
- Осуществлять регистрацию в спорной квартире или доме без согласия других собственников.
- Продавать незначительную долю. Самый оптимальный и распространенный вариант – предложить собственникам выкупить жилплощадь в письменной форме. В случае отказа собственников, через месяц можно продавать долю третьим лицам, но не по более низкой цене, чем предлагалась собственникам. На практике, спрос на незначительную долю у третьих лиц минимален, поскольку ею невозможно воспользоваться – она становится несостоятельным обременением. Сделка с третьими лицами также не выгодна владельцу, поскольку такая доля имеет низкую стоимость.
- Передавать долю внаем другим сособственникам. Это позволит сохранить площадь жилья, его регистрацию (если таковая имелась) и возможность в будущем выкупить еще доли для создания отдельной комнаты (если такая возможность имеется, так как доли могут быть и в однокомнатной квартире).
- Подарить долю. Договор дарения можно заключить с любым лицом без согласия других владельцев долей. Однако, стоит отметить, что такая сделка зачастую имеет лишь формальный характер. Ведь незначительную долю могут потребовать продать (о чем будет сказано далее). Кроме того, не все нотариусы согласятся оформлять дарение незначительной доли.
…и на что не имеет права
Владелец незначительной доли лишен следующих прав:
- Для передачи доли в аренду третьим лицам требуется предварительное согласие всех остальных владельцев долей.
- Регистрация третьих лиц в квартире, даже если они являются родственниками, возможна только после получения согласия всех сособственников.
- Продажа квартиры без уведомления остальных владельцев долей недопустима. Об этом уже было сказано выше.
♀️ Принудительный выкуп
Если у человека имеется незначительная доля в жилом помещении, и эта доля не является для него единственным жильем, то остальные сособственники имеют право через суд принудительно выкупить данную незначительную долю. Для этого владелец незначительной доли должен иметь другое жилье.
Если суд решит, что необходимо осуществить принудительную продажу доли, владельцы обязаны выплатить ее предыдущему владельцу денежную компенсацию. Чаще всего для определения размера компенсации приглашается независимый оценщик, который определяет рыночную стоимость квартиры и доли в ней.
Получив компенсацию, прежний владелец незначительной доли теряет право на нее в общей собственности.
Проживаю в квартире долгие годы – может ли она стать моей. Изучаем судебную практику и нормы Гражданского кодекса.