Я владелец квартиры в Саратове и хочу оформить дарение долей своим детям, не приезжая в Саратов. Могу ли я сделать это в Москве или Московской области через доверенных лиц?
Наталия Булахова
Автор вопроса не уточнил: планируется передать детям всю квартиру или только её часть, выделив им доли, а себе оставить часть в собственности? От этого зависит возможный способ заключения договора дарения: нотариальный или простой письменный.
Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), с 2 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение не требуется только в случае, если отчуждается весь объект недвижимости (в данном случае – квартира).
Ответ на вышеизложенный вопрос определяет возможные варианты дальнейших действий.
- Дарение всей квартиры
- Дарение доли в квартире
Оформление договора дарения квартиры
Прежде всего следует отметить, что процедура дарения считается завершённой только после регистрации документов в Росреестре. Совершить данную сделку через портал Госуслуги невозможно, и вообще дарение не производится онлайн, так как требуется личное присутствие каждой из сторон сделки. На сегодняшний день проще всего оформить договор дарения квартиры и завершить сделку, обратившись:
- К нотариусу — достаточно предоставить необходимый пакет документов. Однако нотариус потребует оплату за свои услуги;
- В ближайший МФЦ — это будет дешевле, так как МФЦ не берет плату за услуги;
- Напрямую в офис Росреестра (можно записаться на прием через интернет).
Записаться на приём в МФЦ в удобное вам время можно через интернет на официальном сайте МФЦ вашего региона.
При записи в МФЦ через интернет: если вы не можете найти услугу «оформление дарения квартиры», выберите «приобретение недвижимости» — в МФЦ объясните, что вам требуется.
Также следует помнить, что при оформлении дарения должны присутствовать все участники сделки. Поэтому перед оформлением стоит позаботиться о выписке «лишних» зарегистрированных в квартире.
Многие источники утверждают, что при оформлении договора дарения между близкими родственниками нотариальное подтверждение не требуется. Однако, мы рекомендуем визировать все документы у нотариуса, особенно при дарении долевой части недвижимости. Придётся оплатить услуги нотариальной конторы, но это предотвратит возможные проблемы с документами и правом собственности в будущем, если кто-либо из участников сделки вдруг выразит несогласие.
Также можно записаться на приём в ближайший офис Росреестра на официальном сайте.
Стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав
Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость в 2024 году:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для юридических лиц — 22 000 рублей.
200 рублей — за регистрацию доли в праве общей собственности в многоквартирном доме.
При переоформлении и повторной выдаче свидетельства:
- для физических лиц — 350 рублей;
- для юридических лиц — 1 000 рублей.
Точные сроки оформления сделки сложно озвучить, однако в среднем это занимает около 14 дней при оформлении через МФЦ и 5-10 дней при обращении напрямую в нотариальную контору.