Документы для продажи земельного участка

Это можно сделать онлайн через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Если данные об участке отсутствуют, проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учет.

Соберите необходимые документы:

• договор купли-продажи земельного участка;
• акт приема-передачи;
• оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
• нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
• оригинал выписки из ЕГРН;
• письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
• согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.

Необходимые документы: договор купли-продажи земельного участка

Подпишите договор купли-продажи земельного участка не менее чем в двух экземплярах и один экземпляр для Росреестра.

Заверять такой договор у нотариуса не требуется, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, либо недвижимость не находится в долевой собственности.

Необходимые документы: договор купли-продажи земельного участка

Процедура и сроки оплаты оговариваются в договоре купли-продажи. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, аренда банковской ячейки, аккредитив или счет эскроу.

Расписка составляется вами в случае наличного расчета или расчета с помощью банковской ячейки.

Необходимые документы: расписка

Подпишите акт приема-передачи земельного участка

Форма акта может быть произвольной.

Необходимые документы: акт приема-передачи

Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ.

После рассмотрения документов (обычно это занимает 9 дней) покупатель получит выписку из ЕГРН.

Заплатите налог с продажи участка

Вы обязаны заплатить НДФЛ, если владели земельным участком менее 5 лет (или менее 3 лет, если получили участок в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).

Как продлить Единое пособие на ребенка?

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

Как вызвать сантехника по месту жительства?

Остались вопросы?
Задавайте!

Мы получили ваше обращение и постараемся ответить в течение 24 часов!
Тем временем, ознакомьтесь с нашими инструкциями

Мы будем держать вас в курсе лучших предложений

Спасибо! Вы подписались на рассылку.

Все об ИЖС Ипотека и кредиты ИЖС Меры поддержки Покупка Семья с детьми Финансовая грамотность Налоговые вычеты Продажа Аренда Общие вопросы Ипотека с господдержкой Собственникам жилья

Список жилищных программ с государственной поддержкой Узнайте стоимость вашей квартиры Проверьте статус вашей заявки на участие в «программе 450» Калькуляторы недвижимости Жилищно-строительные кооперативы Расчёт ипотеки Сервис проверки жилья и застройщика Найти ИТ-компанию Активация и проверка сертификатов Получение налогового вычета Записаться на просмотр арендного жилья Пошаговый сервис помощи в оформлении документов

Список документов для купли-продажи земельного участка

Автор:
Анастасия Владимировна

Продажа земельного участка является важным и ответственным процессом. Для успешного заключения сделки необходимо собрать соответствующий пакет документов. В данной статье рассмотрим список документов, необходимых для продажи земельного участка, как для продавца, так и для покупателя.

Как и где оформить договор купли-продажи земельного участка?

Оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, соблюдая все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей регулируется нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Основные правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимости, что влияет на условия их продажи. Кроме того, следует учитывать особое правило – судьба земли и строения неразделимы, поэтому продажа земельного участка и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить основные требования к оформлению сделки продажи земли:

• отчуждать землю другим лицам может только законный собственник, другие виды владения не позволяют этого (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
• поскольку земля относится к недвижимости, все сделки должны проходить регистрацию в службе Росреестра, несоблюдение этого правила делает договор недействительным;
• при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняются категория и вид разрешенного использования земли, стороны не вправе изменять их без решения уполномоченных органов;
• если участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется нотариальное удостоверение договора.

Соблюдение этих правил, а также ряда других требований законодательства, позволит оформить договор купли-продажи земельного участка и избежать отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие документы нужны

Хотя все условия сделки фиксируются в договоре, стороны должны представить в регистрационную службу ряд других документов и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования к содержанию и форме договора продажи земли:

• допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение требуется только при продаже долей участка (стороны могут оформить договор через нотариуса, но это не является обязательным);
• в тексте договора должны быть указаны обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок) и его стоимость;
• договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем или их представителями по доверенности (доверенность должна быть нотариально удостоверена).

При составлении договора стороны могут включить любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, можно выбрать форму оплаты за землю, сроки регистрации и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

1. при описании предмета договора (конкретного участка) указываются его кадастровый номер, местоположение, площадь и другие характеристики, включенные в госреестр ЕГРН;
2. цену земли стороны определяют самостоятельно, используя показатели кадастровой или рыночной стоимости;
3. при продаже земли вместе со строением можно оформить два отдельных договора или единый договор с обязательным указанием стоимости здания и участка;
4. если средства за проданный участок передаются после регистрационных действий, до исполнения денежных обязательств устанавливается залог по закону;
5. если на момент подписания договора участок имел зарегистрированные обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Для завершения сделки купли-продажи земли стороны должны договориться по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Для регистрации перехода права собственности сторонам необходимо предоставить следующий комплект документов:

• заполненное заявление о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
• правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
• оригиналы договора купли-продажи (если регистрируется сделка с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
• платежное поручение, подтверждающее уплату госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в заявлении нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в размере 2000 рублей. Для оформления документов нужно предоставить оригинал платежного поручения.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Договор аренды
• Договор дарения
• Кадастровая оценка
• Сопровождение сделки
• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Приватизация квартиры
• Присвоение адреса
• Проекты домов
• Регистрация дома
• Регистрация квартиры
• Межевание земельного участка
• Топографическая съемка
• Проект здания
• Разрешение на реконструкцию
• Разрешение на строительство
• Согласование облика здания
• Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проверяет контрагентов и недвижимость, сверяет данные из Росреестра и заказывает выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность

• Оформление перепланировок
• Первичная регистрация и переход права собственности
• Проверка юридической чистоты
• Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
• Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют их в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность

• Подача уведомления о начале и окончании строительства
• Формирование технического плана строения
• Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
• Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

Юрист компании Истрариел перед заключением сделки тщательно проверяет контрагентов и удостоверяется в юридической чистоте сделок, связанных с недвижимостью.

Оформление земельного участка в собственность

• Обмер и установление границ участков
• Проведение геодезических, геологических и экологических исследований
• Установка ограниченного сервитута
• Определение границ, оформление межевых планов, содействие в выделении и перераспределении участков
• Постановка на кадастровый учет

Почему стоит работать с нами?

С 2011 года мы предоставляем юридическую поддержку в сфере недвижимости. Представляем интересы клиентов в судах, государственных учреждениях, кадастровых службах, Росреестре по вопросам регистрации строительства. Агентство успешно работает с проблемными сделками и оказывает риелторские услуги.

Надёжность

«Истрариел» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту. Все сделки проводятся в полном соответствии с законодательством и юридически чисты. Перед заключением договора мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

Опыт

За 9 лет работы на рынке АН «Истрариел» получило множество благодарных отзывов от клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. Ознакомиться с практикой наших юристов можно на нашем сайте.

Комплексное решение

Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до оформления права собственности. Контролируем все этапы работы и предоставляем полный пакет документов, содержащих всю необходимую информацию об объекте недвижимости.

Контактная информация

Номер телефона: 8 (495) 649-94-39

Мы гарантируем результативность нашей работы по вашему делу и полное сопровождение на всех этапах.

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения недвижимости, включая дома, офисные и производственные помещения, квартиры, дачи, земельные участки и другие объекты. Также помогаем официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключенные договоры в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают всю необходимую документацию для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем права на участки даже при утере документов, подтверждающих право собственности. При регистрации квартир в новостройках проверяем, введен ли дом в эксплуатацию. Осуществляем регистрацию прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома и сооружения.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учет

Геодезические услуги

Мы предоставляем геодезические услуги как на этапе планирования строительства, так и во время проведения строительных работ. Выполняем топографическую съемку, определяем особенности рельефа, расположение строений и инженерных сетей. Полученные данные используются при составлении проекта. Геодезические работы позволяют определить форму и площадь участка, а также структуру грунта.

• Выдел участков
• Вынос границ участков в натуру
• Вынос осей здания в натуру
• Геодезическая съемка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры компании «АН Истрариел» предоставляют услуги владельцам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для регистрации собственности в кадастровом учете. Если информация о недвижимости не внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то собственник не сможет полноценно распоряжаться ею и осуществлять нотариальные сделки, такие как продажа или дарение.

• Заключение кадастрового инженера
• Изменение категории земельного участка
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы

Минстрой и Минжил

При строительстве коммерческих объектов мы проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, разрабатываем градостроительный план, СПОЗУ и проект. Мы тесно сотрудничаем с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на участке включают в себя:

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Разрешение на строительство

Мы оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: подготавливаем уведомления, после строительства дома формируем технический план, подаем его в ЕГРН и регистрируем строение. Также получаем согласования от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Строительство частного дома в г. Истра включает: