Как составить исковое заявление о выселении незаконно проживающих лиц: помощь участкового и других инстанций

Так называется человек, занимающий помещение без законного основания.

• с разрешения прокурора (например, при выселении из аварийного дома);
• по решению суда (при этом, только после вступления решения в законную силу, так как ответчик имеет право на защиту и может доказать свое право на проживание).

Важно понимать, что принцип неприкосновенности жилища не распространяется на тех, кто незаконно занимает это жилье.

Понятно, что велико искушение просто выкинуть такого «вселенца» на улицу, а его вещи выбросить с балкона. Однако статья 330 Уголовного кодекса РФ предупреждает, что такие действия могут повлечь уголовную ответственность, особенно если причинят вред выгоняемому лицу.

Читайте о выселении из муниципального жилья и общежития в подробных материалах на нашем сайте.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному закону или иному нормативному правовому акту, совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
   наказывается штрафом до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или угрозой его применения, —
   наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Как это доказать?

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет права находиться в данном помещении.

Помощь могут оказать: заявление участковому о выселении незаконно проживающего лица, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Устные заверения, какими бы убедительными они ни были, судом не принимаются. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилье из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Документами, подтверждающими незаконное проживание, могут быть:

• договор аренды;
• решение суда;
• свидетельство о расторжении брака;
• справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
• показания участкового, соседей;
• документ из Управляющей компании;
• акт обследования жилого помещения.

Иск и подготовка других документов

• жильцы;
• прокуратура;
• собственник помещения.

Заявление подается в суд общей юрисдикции.

Несомненно, составление документа лучше доверить не своим литературным способностям, а квалифицированному юристу. В нем должно быть указано следующее (ст. 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса):

• паспортные данные истца;
• наименование суда;
• адрес спорной квартиры;
• основания, по которым заявитель считает себя владельцем помещения (договор купли-продажи, наследство и т.д.);
• суть жалобы (незаконное вселение);
• почему ответчик не имеет права проживать на данной территории;
• ущерб, причиняемый незаконным проживанием лица окружающим;
• требование выселения нарушителя с занимаемой территории;
• дата и подпись.

Информацию о том, можно ли выселить собственника из помещения, читайте здесь.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

• копии иска в количестве, соответствующем числу ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования истца, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если у них этих копий нет;
• абзац утратил силу;
• доказательства выполнения обязательного досудебного урегулирования спора, если такое предусмотрено законом или договором;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, подписанный истцом или его представителем, с копиями в количестве, соответствующем числу ответчиков и третьих лиц.

Кроме самого иска (и его копий), заявитель должен предоставить пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• акт обследования жилого помещения;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (400 рублей).

Подробнее о основаниях для выселения можно прочитать в этой статье.

Длительность судебного разбирательства зависит от множества факторов.

В среднем процесс рассмотрения дела занимает два-три месяца с момента подачи иска.

Что касается решения суда, то оно может быть не столь очевидным. Суд примет во внимание множество факторов — родственные отношения выселяемого с заявителем, основания для проживания в квартире, причины несогласия с иском.

Также будут учитываться отношение истца к ответчику, наличие у выселяемого места для переезда и другие обстоятельства. Если у ответчика будут весомые доводы (например, нарушение прав несовершеннолетнего ребенка и вмешательство органов опеки), разбирательство может затянуться на полгода и более.

Если вы планируете подать иск о незаконном проживании, лучше не бороться за правду самостоятельно, а обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить иск и собрать пакет документов, а также будет сопровождать вас на протяжении всего процесса.

Помните, что здесь затрагиваются конституционные права гражданина, и любой неучтенный нюанс может повлиять на исход дела.

Посмотрите видео о том, как выселить незаконных квартирантов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Теперь подведем итоги.

Процесс выселения займет у вас около 9 месяцев.

Оценку фактических расходов (услуги юристов, возможная аренда другой квартиры на время, пока Ваша была занята) и упущенных доходов (арендная плата, которую Вы могли бы получать, сдавая квартиру добросовестным арендаторам) предоставляем Вам сделать самостоятельно. Можем лишь отметить, что в Москве и Московской области юристы выставляют немалые цены за свои услуги, да и аренда жилья обходится недешево.

Осталось рассмотреть два неприятных момента, которые с высокой вероятностью могут возникнуть.

1. Первый нюанс. Апелляция ответчика.

Это может произойти между этапами 3 и 4, то есть после вынесения решения суда, но до его вступления в законную силу. В теории, это увеличит срок получения исполнительного листа ещё на 3 месяца.

Но на практике всё может быть куда хуже…

Чтобы апелляционный суд принял апелляционную жалобу к рассмотрению и назначил заседание, необходимо, чтобы туда поступила сама апелляционная жалоба и материалы дела из первой инстанции. Материалы дела направляет районный суд, а принимает апелляционный. Переход дела из районного суда в Мосгорсуд (или Мособлсуд) может занять 6-8 месяцев. Было дело, когда заседание в апелляции назначили более чем через год с момента подачи апелляционной жалобы!

2. Второй нюанс. Неожиданный ход.

Да-да, именно неожиданный ход, иначе это не назвать.

На основное судебное заседание приходит ответчик – незаконный жилец и заявляет, что квартиру он уже освободил и обязывать его больше не нужно. Своё заявление он подтверждает фотографиями пустой квартиры, видеозаписями, письмом от соседа или другими убедительными доказательствами. Он даже передаёт Вам ключи прямо в зале суда.

В таких обстоятельствах, особенно если Ваш представитель растеряется, суд может отказать в удовлетворении Вашего заявления о выселении.

Дело в том, что одно из основных правил правовой системы заключается в том, что решение суда должно быть исполнимым. Нельзя обязать кого-либо сделать то, что он уже сделал. То есть, если человек уже освободил квартиру, нельзя обязать его сделать это снова, так как он уже не занимает её.

В итоге, суд отказывает Вам, довольный жилец возвращается в Вашу квартиру, а ключи, которые Вам передали, уже не подходят к замкам…

Заключение

Надеемся, что представленная информация была полезной и теперь Вы лучше понимаете процесс выселения жильцов с помощью государственных органов.

Напоминаем, что мы можем решить проблему с выселением незаконных жильцов или арендаторов-неплательщиков за 1-3 дня. Гарантированно. Абсолютно законно. Без обращения в суд.

Узнайте, как мы можем помочь именно в Вашей ситуации, позвонив нам по телефону +7 (903) 297-07-89 или закажите обратный звонок, и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.

Как выселить незаконно проживающих граждан из своей квартиры раз и навсегда?

Кажется логичным обратиться к участковому за помощью, но нужно помнить, что участковый не может просто взять и выселить жильца. Его обязанности – это разъяснение того, что человек не может проживать в указанном помещении. Также гражданину объясняются все последствия проживания в квартире. Для сознательных граждан разговор с участковым может быть достаточным основанием для того, чтобы они покинули квартиру. Но иногда это не помогает. Помните, что нельзя обращаться грубо или применять физическую силу. Это может привести к тому, что гражданин обратится в полицию и подаст заявление против самого собственника.

Если вы хотите обращаться в судебные органы, то тогда обязательно на руках иметь надо следующие виды правоустанавливающих документы, таких как:

• Договор купли-продажи жилой недвижимости;
• Ордер на проживание;
• Договор аренды жилья;
• Договор дарения жилого помещения;
• Акт о приватизации жилья;
• Выписка из ЕГРН;
• Свидетельство о праве на наследство.

Для защиты своих прав можно обратиться в правоохранительные органы, прокуратуру или суд.

На практике наиболее эффективно обратиться в суд, так как это позволяет выселить жильцов окончательно. Также можно подать заявление в прокуратуру, которая может принять решение о выселении в административном порядке.

Административное выселение граждан проводится в следующих случаях:

• Самовольное занятие жилого помещения;
• Вселение с применением физической силы в отношении владельца помещения;
• Аварийное состояние помещения, угрожающее жизни проживающих граждан.

В суд может обратиться гражданин, законно проживающий в помещении и являющийся его собственником. Также это могут сделать несколько жильцов, которые являются совместными собственниками. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

В иске должны быть указаны следующие сведения:

• Полное наименование суда;
• Паспортные данные истца, включая адрес его проживания;
• Адрес спорного объекта недвижимости;
• Информация о правоустанавливающих документах на объект жилой недвижимости;
• Описание проблемы между собственником и незаконно проживающим человеком;
• Законные обоснования отсутствия права проживания и пользования жилым помещением у ответчика;
• Перечень прилагаемых документов к исковому заявлению, дата и подпись заявителя.

К иску прилагаются копия данного документа и другие документы. Если истец не может лично присутствовать в судебном процессе, прилагается квитанция об оплате государственной пошлины.

Как составить заявление в правоохранительные органы о выселении незаконно проживающих граждан?

Для подачи заявления в правоохранительные органы о выселении лиц, проживающих в квартире незаконно, необходимо указать следующие сведения:

• ФИО заявителя и место его проживания;
• Описание сложившейся проблемы (каким образом посторонние попали в жилое помещение, кем они являются заявителю, какие меры были предприняты для их выселения);
• Просьба о квалификации действий правонарушителя и принятии мер к нему.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, ранее поданные требования о выселении, дата, подпись, ФИО заявителя. В завершении следует отметить, кто считается незаконно проживающим. Это лица, которые не могут документально подтвердить свое право на проживание в квартире.

Право на проживание удостоверяется следующими документами:

• Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство;
• Справка о регистрации по месту пребывания или проживания с письменного согласия собственника жилого помещения;
• Договор аренды квартиры;
• Решение суда, исполнительный лист или судебный приказ.

Если у человека нет таких документов, это является доказательством того, что он незаконно проживает на территории жилого помещения, и у собственника есть полное право на его выселение согласно закону.

Как граждане утрачивают право на проживание в помещении?

Существует множество причин, по которым это может произойти. Например, если это муниципальное жилье, причиной может стать прекращение срока действия договора социального найма. Также право на проживание может быть утрачено из-за лишения родительских прав, расторжения брака, передачи жилого помещения в субаренду без обязательного письменного согласия собственника. Чаще всего утрата права на проживание и пользование помещением связана с переходом права собственности, что может произойти при продаже жилья, получении его в дар, наследовании или обмене. В заключение следует отметить, что любые проблемы, связанные с жилыми спорами, лучше решать с помощью опытного юриста. Если к вам приехал родственник или знакомый и заселился надолго, действуйте по закону. Вы можете обратиться в прокуратуру, судебные органы или подать заявление в правоохранительные органы в отношении правонарушителей.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — Адвокатское агентство «Опря и партнеры» реестровый № 50/10765 — Московская областная адвокатская палата (АПМО).

Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — Адвокатское агентство «Опря и партнеры» реестровый № 50/10765 — Московская областная адвокатская палата (АПМО).