Купить гараж в 2023: Полное руководство по ДКП и оформлению сделки

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2023 N 11АП-8511/2023 по делу N А65-34099/2017
Требование: Об отмене решения о признании сделки должника недействительной, применении последствий её недействительности.
Решение: Решение оставлено без изменений. Таким образом, копия приходного кассового ордера сама по себе не подтверждает факт оплаты спорного гаража Мухаметшиным В.Ф. в пользу ООО НИИ «Удмуртгазпроект». В совокупности с остальными обстоятельствами, суд первой инстанции обоснованно признал договор купли-продажи от 30.01.2020 г. мнимым и безденежным в составе единой сделки по отчуждению гаража.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2022 N 15АП-12546/2022 по делу N А32-47927/2020
Требование: О признании незаконными решений и постановления администрации.
Решение: Требование удовлетворено частично. 03.06.2020 Шалай Мария Карапетовна и Вартаванян Ольга Викторовна заключили договор купли-продажи здания автогаража (литер И) общей площадью 370 кв. м, год постройки — 1976 г., кадастровый номер: 23:02:0603008:75, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0603008:11 по адресу: РФ, Краснодарский край, Апшеронский район, г. Хадыженск, ул. Промысловая, д. 32 (т. 3, л.д. 104 — 108). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2020 (т. 1, л.д. 49 — 50).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости. Согласно материалам дела, по договору купли-продажи от 12.12.2019 покупатель принимает в собственность здание гаража и находящийся под ним земельный участок и обязуется до 01.10.2020 оплатить 5 350 000 рублей в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.3 договора.

«Земельный участок: как грамотно распорядиться»
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2021) Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании договора купли-продажи с гражданином П. (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.

Нормативные акты

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 28.09.2023)
«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»
(вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) Если поступает заявление о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) согласно пункту 34(1) этого документа, новый владелец энергопринимающего устройства имеет право предоставить показания счетчиков на дату передачи права собственности, подписанные предыдущим владельцем. При отсутствии таких показаний за первый расчетный период с момента передачи права собственности, объем потребления электрической энергии определяется исходя из количества дней, прошедших с момента последнего снятия показаний до даты передачи, и среднего объема потребления электрической энергии в день в период между последним и предпоследним снятием показаний.

Образец договора купли-продажи гаража на 2024 год

Для городского жителя владение гаражом рядом с домом считается большой удачей. Найти и оформить покупку гаража не так просто. Для этого необходимо составить договор купли-продажи гаража, который не требует нотариального заверения. Однако, как и в любой сделке, могут быть свои нюансы.

Советуем прочитать: Всем привет, вопрос: можно ли ездить на машине, если владелец умер?

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

По закону, нотариальное заверение договора продажи гаража не обязательно, но некоторые покупатели опасаются мошенничества. Поэтому, чтобы не рисковать своими деньгами, они предпочитают заверять договор у нотариуса.

Существуют исключения, когда договор будет недействителен без нотариального заверения, например, если продается гараж:

принадлежащий несовершеннолетнему;
принадлежащий недееспособному лицу;
в долевой собственности.

Особое внимание стоит уделить покупке гаража в ГСК, где продавец может не быть его собственником. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи не может быть заключен, если у продавца нет прав собственности.

При составлении договора продажи гаража между физическими лицами, важно включить обязательные реквизиты сторон и существенные условия сделки. Необходимо соблюдать нормы ГК РФ, и каждая сторона вправе добавить пункты, уточняющие условия. Законодательство это позволяет.

Основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

Место составления и дата договора.
Реквизиты сторон. Для сделки между физическими лицами необходимо указать ФИО каждой стороны, паспортные данные, полный адрес регистрации. Представитель любой стороны может участвовать в сделке и подписывать договор только при наличии нотариально заверенной доверенности.
Предмет договора. В этой сделке объектом является недвижимость – гараж. Помимо наименования, в документе обязательно указываются такие важные характеристики, как адрес и площадь объекта. Также могут быть указаны дополнительные сведения, позволяющие точно идентифицировать гараж среди других, такие как материал стен и ворот, наличие смотровой ямы, отопление, сигнализация и другие параметры. Продавец или покупатель могут включить в договор все данные из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта, а также указать состояние гаража на момент заключения сделки.
Условия сделки. Стороны должны предварительно договориться обо всех условиях и стоимости сделки. Все устные соглашения затем фиксируются в письменном виде и подписываются.
Стоимость. Важным условием является цена гаража. Участники сделки заранее договариваются о сумме, которая устраивает обе стороны. Это соглашение фиксируется в договоре в той валюте, в которой стороны готовы получить или выплатить стоимость гаража. В документе обязательно указываются единица расчета, а также порядок, сроки и условия передачи денег.
Дополнительные условия. Указание на правоустанавливающие документы не является обязательным, но может быть включено по соглашению сторон. В документе также могут быть указаны следующие условия:
ответственность каждой стороны сделки;
дата или срок, когда продавец обязуется освободить гараж;
перечень имущества, которое продавец может оставить и которое включено в стоимость гаража;
наличие обременений на недвижимость, арестов или залогов.

С земельным участком

Земельный участок под гаражом является его неотъемлемой частью и это необходимо учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда участок принадлежит продавцу на праве собственности или пользования.

Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то это право передается покупателю при заключении сделки. Для подтверждения права собственности можно запросить у продавца выписку из ЕГРН. В данном случае заключается два договора: на гараж и на землю под ним, что важно для правильного налогового учета.
Если земля под гаражом не принадлежит продавцу, покупатель получает право пользоваться участком на тех же условиях, что и продавец.

Советуем прочитать: Как избежать штрафов за незаконную сдачу квартиры в аренду

Если земля находится в долгосрочной аренде, покупатель должен запросить договор аренды у продавца для проверки соответствия данных. Полезно также узнать о возможности перевода гаража в собственность и связанных с этим затрат.

Помощь нотариуса при покупке гаража

При покупке недвижимости, включая гаражи, для безопасного оформления сделки купли-продажи необходима помощь нотариуса. Привлечение независимого третьего лица помогает минимизировать риски и надежно закрепить права на объект.

Три способа покупки гаража

В России гаражи могут передаваться одним из трех способов:

Продажа членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный способ в Москве. Сделка часто заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. В этом случае один человек за деньги уступает другому свое место (то есть гараж) в кооперативе.
Продажа приватизированного гаража в ГСК. Если собственник пая в кооперативе уже оформил право собственности на гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
Продажа гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае процесс покупки аналогичен продаже загородного дома.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь рассмотрим, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее, исходя из каждого из трех перечисленных случаев.

При передаче членства (и, соответственно, пая) необходимо правильно составить договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, чтобы придать документу дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет больше инструментов для защиты своих интересов.
Если владелец объекта уже получил на него полное право собственности и преобразовал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, потребуется полноценный договор купли-продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус может выступить как «единое окно», удостоверить сделку и подать документы в Росреестр для внесения в ЕГРН.
В случае продажи капитального отдельно стоящего объекта юридическая консультация и сопровождение нотариуса необходимы, так как это полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора обязательно по закону.

Поэтому, решая, как оформить покупку гаража, вы неизбежно столкнетесь с необходимостью услуг нотариуса.

Что касается необходимых документов, покупателю обычно требуется только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой с недвижимостью, согласие супруга/супруги). Продавцу же потребуется более полный пакет документов. Для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Советуем прочитать: Как узнать ИНН в Казахстане по фамилии

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Покупка гаражей всегда связана с определенными рисками. При этом цены на них растут, поэтому к рискам нужно относиться серьезно. Наиболее рискованный способ покупки – это переоформление членства в ГСК на себя.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуем следующие шаги:

Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства.
Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и другие документы, подтверждающие легитимность работы кооператива.
После вхождения в ГСК сразу приступайте к приватизации объекта и переведите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариус помогает сделать такие операции безопаснее, поэтому оформление через удостоверенный договор гораздо надежнее.