Российское законодательство чётко определяет назначение земельных участков, поэтому каждому предпринимателю перед покупкой коммерческого земельного участка необходимо точно понимать, как действующие нормы закона позволят использовать приобретённую землю. Процедура смены назначения земельного участка – это долгий, сложный и дорогостоящий процесс.
Что такое земля коммерческого назначения?
Земельный Кодекс РФ не даёт точного определения термину «земля коммерческого назначения». Поэтому его приходится трактовать исходя из общего понятия коммерческой недвижимости, которая включает любые строения и прилегающие территории, используемые для деятельности, связанной с получением прибыли. При покупке коммерческого земельного участка важно понимать, что легально построить на нём можно только определённые здания. На земельном участке коммерческого назначения могут быть возведены офисные и производственные здания, АЗС, автомойки, станции автотехнического обслуживания, торгово-развлекательные центры и спорткомплексы. Строительство жилого дома или использование участка для сельскохозяйственных нужд будет нарушением Земельного Кодекса РФ, что приведёт к правовым последствиям.
Где можно купить коммерческие земельные участки
Коммерческий земельный участок можно приобрести двумя способами: купить у государства или выкупить у частного собственника. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.
1. Покупка участка у частного собственника
При покупке коммерческого земельного участка у частного лица или юридического лица необходимо узнать разрешённое использование участка. Это критически важный момент, так как если на участке разрешено строить только складские помещения, возвести там АЗС не получится. Придётся начинать длительную и бюрократизированную процедуру смены целевого назначения участка, что потребует много времени, усилий и средств. В некоторых случаях проще продать землю и арендовать или купить другое производственное помещение. Также стоит учитывать общую оценку участка – строительство спорткомплекса вдали от транспортных путей лишено смысла.
2. Покупка участка у государства
Покупка коммерческого земельного участка у государства может показаться проще, так как целевое назначение участка сразу понятно. Однако такая покупка возможна только через официальные торги, то есть аукцион. Инициация аукциона и правила участия – это отдельная тема для обсуждения, но важно понимать, что для проведения торгов требуется как минимум двое участников, иначе аукцион будет признан несостоявшимся. Из-за этого торги могут затянуться. Тем не менее, такая процедура может быть оправдана, если предприятие хочет приобрести собственное помещение вместо арендуемого, а транспортировка оборудования на другое место связана с большими затратами.
В завершение хочется дать важный совет: при покупке земельного участка для коммерческого использования не стоит обходиться без консультации квалифицированного юриста. В этом процессе много нюансов, и только опытный специалист сможет правильно провести сделку.
Какие условия должны быть в договоре, чтобы избежать конфликтов
Договор определяет ожидания заказчика от сотрудничества. Когда в соглашении не уточнены многие моменты, любая ситуация может стать проблемой.
Как запатентовать мобильное приложение и защитить его от копирования?
Если ваша компания разрабатывает приложение или готова к его выпуску, важно защитить его юридически.
Господдержка для самозанятых ремесленников и мастеров в привлечении клиентов
Новая программа государственной поддержки поможет ремесленникам и мастерам, работающим на самозанятости, находить клиентов по всей России.
Скрытые риски электронных закупок и частые ошибки поставщиков
Рынок государственных и муниципальных закупок привлекателен для предпринимателей во всем мире, однако он полон скрытых рисков и распространенных ошибок.
Социальные сети
Чат-боты
Страницы
Помощь и безопасность
Согласие на получение рекламных рассылок
Согласие на публикацию материалов
Согласие на обработку данных пользователей
Банк ВТБ (ПАО) использует файлы cookie для персонализации сервисов и повышения удобства использования сайта. Cookie – это небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера.
Портал не несет ответственности за содержание авторских материалов и не предоставляет никаких гарантий в отношении фактов, данных, результатов и другой информации, указанной в материалах.
191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д.11, лит. А
191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д.11, лит. А