Здравствуйте. В этой статье я расскажу о процессе дарения земельного участка, его оформлении, условиях, особенностях и налогах. Мы рассмотрим случаи с участками без построек и с неоформленными строениями. Если вас интересует дарение участка вместе с домом, у меня есть отдельная статья на эту тему.
Даритель — тот, кто передает участок в дар. Одаряемый — тот, кто принимает дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Какой участок может быть подарен
Тип участка — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п. — не имеет значения. Главное, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре и имел кадастровый номер (п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Совет: для бесплатной консультации обратитесь к юристу справа или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Сбор документов
Полный список необходимых документов и справок доступен по ссылке: https://prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Документы разделены на обязательные и необязательные.
Договор дарения земельного участка
По этой ссылке вы найдете образцы и бланки договора. Там же описано, как правильно его составить (с примерами текста), какие пункты следует включить, сколько экземпляров сделать, когда подписывать и т.д.
Куда подавать документы
Второй шаг — подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или в Регистрационную палату (если в вашем населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от дарителей к одаряемым. Госпошлина составляет 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Регистрационную палату. В итоге одаряемые получат новые выписки из ЕГРН, где будут указаны как новые собственники. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут записаны их ФИО. Дарителям не выдаются документы с отметкой о государственной регистрации.
О дарении родственнику
Дарение между родственниками ничем не отличается от обычной сделки. Все оформляется так же, как если бы дарители и одаряемые не были родственниками. В договоре не нужно указывать родственные связи и приносить документы о родстве.
О дарении несовершеннолетним детям
В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если участок дарит один из родителей, состоящий в браке, представителем указывается второй родитель. Если участок дарят оба родителя, представителем может быть любой из них. В случае развода или отсутствия второго родителя (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем ребенка-одаряемого (письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08). Когда участок дарит, например, дедушка, представителем ребенка может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор самостоятельно, а его представитель ставит свою подпись в качестве согласия — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Вопрос — ответ
- Можно ли подарить участок без межевания? Да, в настоящее время нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым может быть приостановлена регистрация, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В этом законе нет оснований для отказа в регистрации при дарении участка без установленных границ. Важно, чтобы у участка был кадастровый номер и он стоял на кадастровом учете.
- Можно ли подарить участок только ребенку? Да, дети могут быть единственными собственниками недвижимости, поэтому дарение им участка является обычной сделкой.
- Можно ли подарить участок не родственнику? Отсутствие родственной связи не имеет значения, но не родственнику придется заплатить налог.
- Можно ли в договоре дарения указать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Если в договоре есть встречное обязательство, такую сделку признают недействительной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 
Есть вопросы? Можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой внизу страницы или телефонами (работают круглосуточно и без выходных):
Важно!
После переоформления оригиналы кадастрового реестра, техпаспорт и права собственности на землю передаются новому владельцу.
Как переоформить земельный участок в случае его продажи
Для перерегистрации земельного участка при продаже необходимо учесть следующие обязательные условия:
- земельный участок должен иметь четкие границы межевания и кадастровый номер;
- на землю, участвующую в сделке, не должны быть наложены судебные санкции, кредитные договоры и другие ограничения, которые могут создать сложности новому владельцу после покупки;
- отсутствие ограничений на отчуждение земельного участка, например, нахождение на территории объектов федерального значения: водоемов, охраняемых объектов, аэропортов, лесного хозяйства, памятников культуры, земель коренных народов;
- предоставление паспортных данных покупателя и продавца для предотвращения незаконных операций;
- достоверные права на собственность земли;
- квитанция об уплате налога на землю, соответствующая стоимости услуг нотариуса и посредников, по установленной в договоре купли-продажи сумме.
Важно!
Официальная регистрация сделки о продаже земельного участка возможна только при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации.
В каких случаях нужно переоформить землю на родственника
Переоформление земельного участка на родственника может потребоваться в различных ситуациях:
- Передача земли в наследство. В случае смерти владельца участка его имущество переходит к наследникам. Чтобы земельный участок официально перешел к наследнику, необходимо его переоформить.
- Подарок родственнику. Владелец участка может решить подарить его близкому человеку, например, родственнику.
- Продажа земли родственнику. Владелец участка может решить продать его родственнику по символической или рыночной цене.
Налоговые аспекты сделок по дарению или продаже земли с родственниками
Передача земельного участка родственнику, будь то через дарение или продажу, может иметь налоговые последствия. Например, если продать участок родственнику за сумму, превышающую его первоначальную стоимость, продавцу необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13%. При дарении же налогообложение на стороне дарителя отсутствует, но получателю следует учитывать возможные налоговые обязательства, так как дарение может облагаться налогом на подарки.
Судебные примеры.
- В судебной практике встречаются случаи, связанные с передачей земельных участков родственникам. В частности, в деле № 2-Д-104/2021 Верховный Суд РФ признал договор дарения между отцом и сыном недействительным, так как даритель не владел участком на момент заключения договора, и поэтому не мог его передать.
- В деле № 1-Д-197/2022 Верховный Суд РФ признал недействительным договор купли-продажи земельного участка между родственниками, поскольку он был заключен без учета рыночной стоимости земли. Суд обязал стороны перезаключить договор, учитывая рыночную стоимость участка.
Передача земельного участка родственнику связана с определенными рисками и требует соблюдения правовых процедур. Сделка дарения или продажи также может иметь налоговые последствия. Перед заключением сделки важно ознакомиться с налоговыми нормами и, при необходимости, уведомить налоговую инспекцию.
Судебная практика подчеркивает необходимость строгого соблюдения законодательных требований и учета рыночной стоимости земельного участка при заключении сделки.
Таким образом, переоформление земельного участка на родственника возможно, но требует соблюдения определенных правовых процедур и осторожности. В случае сомнений рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет провести правовую экспертизу сделки и избежать возможных рисков.
Как оформить договор дарения земельного участка
Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с уникальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах участок отображается в двухмерном пространстве. Уникальной характеристикой участка является описание его границ.
Необходимые документы для регистрации договора дарения
Для оформления дарения нужно составить письменный договор. Посещение нотариуса необязательно, но из-за сложности сделки многие обращаются за его услугами. В договоре нужно описать все характеристики земельного участка, включая категорию земель и возможные варианты использования.
Документы, необходимые для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка касается несовершеннолетних или недееспособных лиц;
- согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.
Когда необходимо нотариальное удостоверение договора дарения
Если договор составлен в простой письменной форме, необходимо пройти государственную регистрацию. В случае нотариального удостоверения договора нотариус может самостоятельно подать его на регистрацию.
Стоит подчеркнуть, что нотариальное заверение договора дарения доли земельного участка обязательно. Закон различает понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Составлять такой договор самостоятельно весьма рискованно. Также можно подарить земельный участок без дома: закон это не запрещает, но составление договора без помощи специалиста не рекомендуется.
Возможно ли отменить дарение земельного участка
Дарение земельного участка можно отменить либо по обоюдному согласию дарителя и одаряемого, либо через суд. В договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным
Для признания договора недействительным необходимо обратиться в суд. Закон устанавливает условия для признания договора недействительным, в частности, это может быть:
- договор заключен с целью скрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);
- сделка совершена с лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.
Будьте в курсе важных новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
Будьте в курсе важных новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»