Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре: полный список 2025

После приобретения любой недвижимости её нужно зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при наследовании недвижимости. Для успешной регистрации важно тщательно подготовить и оформить все необходимые документы.

Методы регистрации права собственности

Постановка на кадастровый учёт, то есть внесение сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), закрепляет право собственности на недвижимость. Этот процесс обязателен, так как юридически подтверждает право владения имуществом.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Это можно сделать несколькими способами:

• Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
• По почте. Отправив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
• С услугой электронной регистрации.
• У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также использовались кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке процедура регистрации прав менее проблематична. Во-первых, легче проверить юридическую чистоту сделки, что устраняет необходимость дополнительных документов. Во-вторых, застройщик берет на себя большую часть подготовки документов.

Основные документы для передачи в Росреестр:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность будущего собственника.
• СНИЛС.
• Договор ДДУ или переуступки.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке существует больше юридических рисков. Поэтому потребуется больше документов. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для личного спокойствия.

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 экземпляра).
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 экземпляра). Не нужен, если его роль выполняет договор купли-продажи.
• Актуальная выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
• Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
• Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы требуют только первые 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без них

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без них в Росреестре тоже обязательна.

Базовый пакет документов включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или иной документ, подтверждающий личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (4 экземпляра).
• Если собственник недееспособен или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
• Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений и подтверждающие документы.

Также рекомендуется собрать дополнительные документы, аналогичные тем, что требуются при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы минимизировать риски для нового владельца.

Регистрация собственности в других случаях

Если право собственности передается не через покупку, а в других ситуациях, необходимый пакет документов будет другим. Например, при получении недвижимости по наследству или по договору дарения. В этих случаях право подтверждается не договором купли-продажи, а другим документом.

К правоустанавливающим документам относятся:

• Договор ренты, дарения, мены.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования.
• Вступившее в силу решение суда.

Также часто возникает вопрос о случаях, требующих нотариального заверения сделки:

• Покупка доли.
• Если новых собственников несколько.
• Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала.
• Сделка пожизненного содержания или ренты.

В других случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

• Кредитный договор (2 экземпляра).
• Документы по оценке квартиры.
• Закладные документы.
• Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

• Нотариально заверенная доверенность на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

• Согласие супруга/супруги на продажу.
• Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
• Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
• Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

• Разрешение органов опеки.
• Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием материнского капитала:

• Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

• Нотариальное согласие владельцев других долей.
• Справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

Если документы отправляются по почте:

• Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми нюансами при подаче документов в Росреестр бывает сложно для неподготовленного человека. Обращение в надежное агентство недвижимости поможет быстро и правильно собрать все необходимые документы. Это обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре и защитит от риска мошенничества.

Как безопасно купить вторичное жилье в 2025 году: инструкция и необходимые документы

Поиск квартиры можно начать с просмотра объявлений на сайтах или обращения в агентство недвижимости. Если вы решите воспользоваться услугами риелторов, будьте готовы к дополнительным расходам.

За подбор подходящего варианта, помощь в оформлении документов, сопровождение в МФЦ, переговоры с собственниками, юридическое сопровождение сделки и прочие услуги агентства обычно взимают фиксированную плату и процент от стоимости объекта. В различных регионах ставки различаются. Например, в Екатеринбурге услуги агентства могут стоить 40 тысяч рублей плюс 1% от стоимости квартиры, в Москве — от 1,5 до 3% от стоимости объекта, но не менее 170–200 тысяч рублей.

Если искать жилье самостоятельно, можно сэкономить на некоторых услугах риелтора.

Мы подробно описывали, как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой. У юридических компаний и агентств также есть подобные услуги, их стоимость начинается от 5 тысяч рублей.

Эксперты рекомендуют тщательно осмотреть все квартиры, заглянуть в каждое помещение.

«Квартира может иметь скрытые дефекты, которые не сразу заметны, например, протечка в ванной или потолке, поврежденная электропроводка. Покупателю важно тщательно осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выявить любые недостатки», — говорит Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис».

Шаг 2. Проверяем квартиру

Даже если вы заказали юридическую проверку жилья у специалистов, не будет лишним самостоятельно убедиться, что все документы у продавца в порядке. Попросите паспорта всех собственников (если среди них есть несовершеннолетние — свидетельства о рождении), сравните данные с информацией из документов на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Попросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на объекте нет обременений.

Также понадобится справка о проживающих по форме 12 (ее можно получить в паспортном столе, УК, ТСЖ или МФЦ) — чтобы удостовериться, что в продаваемой квартире на момент сделки никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» жильцов (например, находящихся в армии или отбывающих наказание).

Попросите экспликацию и поэтажный план. Они покажут расположение несущих стен, комнат, перегородок, окон, дверей. Эти документы помогут проверить, проводилась ли перепланировка и была ли она оформлена в соответствии с законом.

Обязательно запросите согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. Если муж или жена не дадут согласия, в будущем они смогут оспорить сделку, так как имущество считается совместно нажитым.

Ситуации, в которых согласие не требуется:

• жилье куплено до брака;
• жилье получено в наследство одним из супругов;
• жилье приватизировано в браке, но один из супругов отказался от приватизации;
• между супругами заключен брачный договор, по которому жилье принадлежит только одному из них.

Если же супруги покупали квартиру вместе, а потом развелись, попросите нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Если продавец находится в преклонном возрасте или у вас есть сомнения по поводу его психического здоровья, необходимо попросить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Иначе, если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, он сам, родственники или опекуны смогут попытаться ее оспорить.

Еще один важный момент — проверить, использовал ли продавец материнский капитал при покупке этой квартиры (узнать это можно, запросив справку из Социального фонда). Если использовал, то детям должны быть выделены доли. В этом случае для продажи потребуется разрешение органов опеки.

Шаг 3. Торгуемся

При продаже квартиры собственники обычно включают в цену возможность торга. Надежного метода, как точно получить скидку, к сожалению, нет. Если у вас есть несколько подходящих вариантов, среди которых один более выгодный по цене, стоит упомянуть об этом продавцу.

Также можно обозначить сумму, которую вы готовы потратить, и дать владельцу квартиры время на раздумья. Не стесняйтесь указывать объективные причины для скидки: неисправности сантехники, неровный пол/стены и т.п.

Шаг 4. Заключаем предварительный договор

Когда вы выбрали объект и договорились с продавцом о цене, настало время составить предварительный договор купли-продажи. Это заявление о намерении заключить основной договор.

В предварительном договоре должны быть указаны:

• подробное описание квартиры, адрес, кадастровый номер;
• срок заключения основного договора;
• цена объекта (не обязательно, но желательно).

На этом этапе продавец вносит задаток или аванс в счет стоимости объекта. Задаток подтверждает намерение сторон заключить сделку и входит в общую стоимость жилья. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере. Если по взаимному согласию — задаток возвращается в однократном размере.

Понятия аванса в Гражданском кодексе нет, но его используют чаще, чем задаток. Аванс не обязывает стороны к сделке, а является предоплатой. Условия возврата или удержания прописываются в предварительном договоре.

Шаг 5. Подписываем основной договор и регистрируем сделку

Договор можно составить с помощью риелтора, юриста, нотариуса или самостоятельно (мы рассказывали, как это сделать). В договоре должны быть:

• данные продавца и покупателя;
• предмет договора (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
• наличие или отсутствие обременений;
• стоимость объекта недвижимости;
• срок и способ расчетов.

Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса в случаях, если:

• продается доля в квартире;
• среди сторон сделки есть несовершеннолетние или недееспособные (опекаемые);
• сделка проводится по доверенности;
• заключается договор пожизненной ренты.

Вместе с договором нужно составить и подписать акт приема-передачи, фиксирующий состояние объекта недвижимости.

И договор, и акт составляются и подписываются в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра). Далее договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, проще всего сделать это через МФЦ, процесс занимает до 10 рабочих дней.

Кроме договора и акта потребуется предъявить паспорта, правоустанавливающий документ продавца (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т.п.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных, разрешение органа опеки (при необходимости), квитанцию об оплате пошлины.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей. От ее уплаты освобождаются льготные категории россиян, такие как ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, Герои РФ, малоимущие и др. Полный список указан в ст. 333.35 НК РФ.

Деньги при сделках с недвижимостью могут передаваться различными способами. Самые распространенные варианты:

• расчет наличными после оформления в МФЦ;
• банковская ячейка — деньги кладутся в нее наличными, продавец получает доступ после регистрации сделки в Росреестре;
• аккредитив — это онлайн-ячейка. Банк переводит деньги продавцу на указанные реквизиты после регистрации сделки.

Шаг 6. Получаем налоговый вычет

Налоговый вычет можно получить в следующем году за предыдущий год одной суммой (но не больше, чем сумма уплаченного подоходного налога) или ежемесячно (в этом случае бухгалтерия не будет удерживать 13% НДФЛ с сотрудника, пока не будет исчерпана сумма вычета).

Подробную информацию о том, как получить налоговый вычет на квартиру, можно найти в этом материале.

Теги: Как купить и продать квартиру в 2025 году

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttВы не авторизованы на сайте.ntt ntt

nttt nttttВойдитеnttt ntttилиnttt nttttзарегистрируйтесь.nttt ntt nt»>’ >

Регистрация права собственности в Росреестре

Единственное доказательство права владения недвижимостью — сведения о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью и можно даже лишиться её.

Любая передача права собственности на недвижимость — например, продажа или дарение — должна быть зарегистрирована государством. Это значит, что стать полноправным владельцем можно только после того, как государство внесёт данные о недвижимости и сделке в свою базу. Эта база называется ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости.

За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения он осуществляет государственную регистрацию и кадастровый учёт недвижимости.

На незарегистрированное имущество, сведения о котором не переданы в налоговую инспекцию, не начисляется налог. Это является правонарушением — уклонение от уплаты налогов.

Вычет по расходам на покупку такой недвижимости тоже невозможно получить, так как права на неё не зарегистрированы. Если речь идёт, например, об ипотеке, банк не выдаст кредит, пока заемщик не предоставит расписку о сдаче документов на регистрацию в Росреестр.

В жилье нельзя будет зарегистрироваться — для этого нужно согласие собственника, указанного в ЕГРН.

О том, как быстро и удобно зарегистрировать недвижимость и какие это даёт гарантии, расскажу ниже.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как государство защищает владельцев недвижимости

Под защитой находятся как собственники, внесшие сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, так и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.

Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. Также можно узнать, есть ли на объекте аресты, обременения или запреты, и имеются ли несовершеннолетние собственники.

Кроме того, покупатель имеет право на единовременную компенсацию из бюджета, если он потеряет свою недвижимость. Например, если продавец заявит, что был недееспособен на момент сделки, или если сделку совершили мошенники по поддельным документам. Покупатель может действовать добросовестно и не знать о подвохе. Для получения компенсации нужно обратиться в суд, указав второй стороной в иске региональное казначейство.

Компенсация будет выплачена в размере фактических убытков или на основе кадастровой стоимости недвижимости, в зависимости от выбора потерпевшего и решения суда. Завысить стоимость недвижимости и обогатиться за счет казны не получится. Право требования долга от покупателя переходит к государству. Это означает, что государство признает нарушение прав потерпевшего, возмещает его убытки и взыскивает деньги в казну с виновной стороны.

Житель Брянска получил компенсацию из бюджета, однако судебные разбирательства длились четыре года. Все началось с того, что квартиру продали без доверенности и разрешения от собственника доли, который находился в тюрьме. Квартира переходила от одного собственника к другому шесть раз, и только после шестой продажи все стало известно. Мужчина купил квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, сделку проверили в банке, но это не уберегло от появления собственника, который незаконно лишился своей доли много лет назад. Уже тогда существовал спор о законности предыдущих сделок, но покупатель все же приобрел квартиру.

В сентябре 2019 года суд постановил взыскать в пользу собственника, лишившегося жилья, 1,65 млн рублей. Деньги взыскали с продавца, которая знала о споре по поводу квартиры. Однако решение суда не было выполнено, и взыскания так и не произошли.

В декабре 2021 года пострадавший взыскал с казначейства уже почти 1,8 млн рублей, так как цена недвижимости к тому времени снова выросла, и, соответственно, увеличился ущерб.

Похожая история произошла в Иркутске, но компенсацию получить не удалось. Мужчина лишился приобретенной квартиры, так как продавец действовал по доверенности, которая впоследствии была признана недействительной. Продавец должен был вернуть потерпевшему 1,6 млн рублей.

Решение суда не было исполнено судебными приставами. Они смогли взыскать лишь 27 036 ₽, а затем объявили, что не могут установить местоположение должника, и прекратили исполнительное производство. Тогда мужчина потребовал компенсацию от государства в меньшей сумме — 1 млн рублей. Суд отказал, так как не признал истца добросовестным приобретателем квартиры: продавец как жил в квартире, так и продолжает. То есть квартира осталась у продавца, а компенсация возможна только тогда, когда покупатель владел имуществом, но вынужден был его отдать.

Государственная регистрация права подтверждается. Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит запись в ЕГРН о том, что государственная регистрация права собственности совершена. Эта запись означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись. Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН.

До 2016 года вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности.

В разные периоды заявитель получал документ о собственности в таком виде:

1. С 21.01.1998 до 01.09.2013 — свидетельство о регистрации.
2. С 01.09.2013 по 15.07.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. С 15.07.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре. Юридически эти документы равны. Ниже приведу выписку из ЕГРН, которую мне выдали в 2019 году после регистрации права собственности на квартиру.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре. Юридически эти документы равны. Ниже покажу выписку из ЕГРН, которую мне выдали в 2019 году после регистрации права собственности на квартиру.